매력지수 74
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
561,400,000원
5억 6,140만
감정가 802,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
5,614만원
실거래 대비
▼ 19.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 919 별내효성해링턴코트 2611동 2층204호
2025-08-05 17:29
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 6,140만원
▼ 30% 감정가 8억 200만
입찰 보증금
5,614만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 200만→5억 6,140만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억 200만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 5억 6,140만원 |
건물·단지 정보 K-apt
별내효성해링턴코트
2611동 2층204호
별내3로 185 (별내동,별내효성해링턴코트)
전유
· 단독 소유 부분
307세대
총 세대
18동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
연립주택
시공 진흥기업(주)
시행 (주)별내주택위탁관리부동산투자회사
단지 시설K-apt V4 detail
405대
주차
세대당 1.32
78대
승강기
동당 4.3
192대
CCTV
세대당 0.63
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
307세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
635m
별내고등학교
고
728m
별가람고등학교 ★ 단지 추천
중
469m
별가람중학교 ★ 단지 추천
초
140m
별가람초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
1.4km
진접선
별내별가람역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(별내행정복지센터) 병원() 백화점() 대형상가(이마트 별내점) 공원(주을곡남재공원, 별내곶나리생태공원,2호근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,751평
38,847㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,847.1㎡
≈
11,751.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 919
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
651억 4,658만원
1,677,000원/㎡ × 38,847.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,677,000원/㎡
▲
+6.8%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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