매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
307,999,000원
3억 799만
감정가 358,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
2,506만원
실거래 대비
▼ 43.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 103동 18층1805호 (중흥에스클래스)
2025-01-22 12:13
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,060만원
▼ 30% 감정가 3억 5,800만
입찰 보증금
2,506만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,800만→2억 5,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 3억 5,800만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 2억 5,060만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중흥에스클래스
103동 18층1805호
맷돌로 115 (중흥에스클래스)
전유
· 단독 소유 부분
464세대
총 세대
5동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 중흥건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,352대
주차
세대당 2.91
32대
승강기
동당 6.4
192대
CCTV
세대당 0.41
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 189.5㎡ (약 57.3평)
942세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
392m
심석고등학교
중
392m
심석중학교
중
5.9km
평내중학교 ★ 단지 추천
초
310m
심석초등학교
초
47.4km
신촌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
984m
경춘선
천마산역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,974평
23,055㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,054.7㎡
≈
6,974.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 · 349
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
416억 1,373만원
1,805,000원/㎡ × 23,054.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,805,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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