매력지수 95
D-5
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
21,177,000원
2,117만
감정가 126,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
211만원
실거래 대비
▼ 80.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호
2025-02-26 18:00
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2,117만원
▼ 83% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
211만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 2,600만→2,117만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,482만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 6,174만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 4,321만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,025만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2,117만원 |
건물·단지 정보
다산안강럭스나인
9층945호
다산순환로 158 (다산동,다산안강럭스나인)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 490건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 93건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 52건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
남양주다산고등학교
중
1.1km
남양주다산중학교
초
417m
다산하늘초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
다산역역
226m
8
동구릉역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
750평
2,478㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,478.1㎡
≈
749.6평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6073-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
166억 2,557만원
6,709,000원/㎡ × 2,478.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,709,000원/㎡
▲
+164.6%
· 연평균 +23.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공공주택지구
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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