매력지수 35
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
786,000,000원
7억 8,600만
감정가 786,000,000원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
7,860만원
실거래 대비
▲ 3.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 교문동 809 한가람아파트 103동 10층1004호
2025-02-22 12:30
- 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 최성호 세대가 등재되어 있어 임차인으로 보고함.
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음.
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-13
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 8,600만원
입찰 보증금
7,860만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 대기 | 7억 8,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한가람아파트
한가람아파트,상가유치원
103동 10층1004호
장자대로37번길 70 (교문동,한가람아파트)
전유
· 단독 소유 부분
712세대
총 세대
8동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 럭키개발, 대림산업
단지 시설K-apt V4 detail
882대
주차
세대당 1.24
20대
승강기
동당 2.5
112대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
24평형
공급 ~80㎡
전용 62㎡ · 196건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 116건
47평형
공급 ~157㎡
전용 122㎡ · 61건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.1㎡ (약 26.3평)
712세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
487m
구리고등학교 ★ 단지 추천
중
303m
교문중학교 ★ 단지 추천
중
492m
구리중학교 ★ 단지 추천
초
359m
백문초등학교 ★ 단지 추천
초
819m
교문초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
8
장자호수공원역
471m
8
구리(구리전통시장)역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(구리시청) 병원(한양대구리) 백화점(롯데) 공원(장자못호수)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,149평
33,551㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,550.8㎡
≈
10,149.1평
소유
개인
소재
경기도 구리시 교문동 · 809
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1065억 9,089만원
3,177,000원/㎡ × 33,550.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,177,000원/㎡
▲
+86.9%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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