매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
280,000,000원
2억 8,000만
감정가 280,000,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
2,800만원
실거래 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 984 도화역대성유니드아파트 102동 1층103호
2025-09-08 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 8,000만원
입찰 보증금
2,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 2억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도화역대성유니드아파트
102동 1층103호
숙골로8번길 15 (도화동,도화역대성유니드아파트)
전유
· 단독 소유 부분
265세대
총 세대
4동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 대성산업(주)
시행 도화제2구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
268대
주차
세대당 1.01
8대
승강기
동당 2.0
94대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
16평형
공급 ~52㎡
전용 38㎡ · 16건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 51건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 26건
46평형
공급 ~152㎡
전용 112㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.7㎡ (약 22.3평)
265세대 구성
인근 학교
직선거리
고
793m
인천비즈니스고등학교
중
1.3km
인천남중학교
초
248m
인천도화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
109m
인천지하철 2
주안역
환승
898m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,918평
9,646㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,645.6㎡
≈
2,917.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 984
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
187억 3,175만원
1,942,000원/㎡ × 9,645.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,942,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +3.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
공공공지
저촉
방화지구
저촉
사업지역기타
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (5)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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