매력지수 77
D-5
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
993,638,000원
9억 9,363만
감정가 1,419,483,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
9,936만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 장현리 산74-1
2025-03-31 15:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
9억 9,363만원
▼ 30% 감정가 14억 1,948만
입찰 보증금
9,936만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 1,948만→9억 9,363만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 14억 1,948만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 9억 9,363만원 |
토지 개요 사건 매물
11,010평
36,397㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
36,397.0㎡
≈
11,010.0평
토지
제방
경기도 남양주시 진접읍 장현리 산74-1
토지 정보 VWorld
11,010평
36,397㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
36,397.0㎡
≈
11,010.0평
소유
개인
· 공유 16인
소재
경기도 남양주시 진접읍 장현리 · 74-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,514만원
18,000원/㎡ × 36,397.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
18,000원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
성장관리계획구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
도시지역
접함
보전관리지역
접함
제1종전용주거지역
접함
농림지역
추가 규제 (7)
시험림
접함
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
국립수목원완충지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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