부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경71388 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 134.9421㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

157,900,000원 1억 5,790만 감정가 284,000,000원

감정가의 55% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 139,160,000원 최저가 대비 +13%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

남양주지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,391만원

최저가의 10% · 13,916,000원

실거래 대비

▼ 70.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 5.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수액은 0원이지만 전체 아파트가 아닌 이창우의 1/2 지분 경매입니다. 공유자 우선매수와 157,000,000원 매수신청을 먼저 확인해야 합니다.

대상 송현진·이창우 각 1/2 공유 중 이창우 지분만 매각 — 낙찰 후 송현진과 공유관계
가격 실질취득 139,160,000원이나 전체 소유권 최근 12개월 평균 530,000,000원과 직접 비교 금지
권리·경쟁 등기상 인수 0원. 다만 공유자 우선매수 가능성과 현대부동산연구소의 157,000,000원 매수신청 존재

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.5회 유찰

소재지

경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 103동 6층604호

법원·사건

의정부지방법원 남양주지원 ·2025타경71388 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:30 ·제101호 경매법정

물건

이안남양주 103동 6층604호 철근콘크리트구조 134.9421㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주 103동 6층604호 2025-04-08 15:53

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-22 10:30 제101호 경매법정

최저매각가 1억 3,916만원 ▼ 51% 감정가 2억 8,400만

입찰 보증금 1,391만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 2억 8,400만→1억 3,916만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 9,741만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-13	유찰	2억 8,400만원
2	2026-06-17	유찰	1억 9,880만원
3	2026-07-22	대기	1억 3,916만원

건물·단지 정보 K-apt

이안남양주

103동 6층604호

수레로 1178 (이안남양주)

전유 · 단독 소유 부분

388세대

총 세대

7동

동수

2009

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 18층
현 매물 6층

연식 17년차 · 준공 2009년 8월

0년15년30년+

연면적

69,883㎡

전용 합

40,284㎡

관리비 부과

51,039㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대우자동차판매(주) 시행 (주)지단홀딩스

단지 시설K-apt V4 detail

583대

주차

세대당 1.5

14대

승강기

동당 2.0

104대

CCTV

세대당 0.27

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 133건

39평형

공급 ~128㎡ 전용 101㎡ · 48건

51평형

공급 ~170㎡ 전용 134㎡ · 52건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 103.8㎡ (약 31.4평) 386세대 구성

51%

49%

197세대 · 60~85㎡ (18~26평) 189세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

마석고등학교

530m

고

심석고등학교 ★ 단지 추천

1.6km

중

마석중학교

742m

중

심석중학교 ★ 단지 추천

1.6km

초

창현초등학교 ★ 단지 추천

526m

인근 지하철직선거리

경춘선

마석역역 1.3km

경춘선

천마산역역 2.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(화도읍사무소) 대형상가(롯데마트)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

7,978평

26,375㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 26,374.7㎡ ≈ 7,978.3평

소유 개인

소재 경기도 남양주시 화도읍 창현리 · 777

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

313억 5,951만원

1,189,000원/㎡ × 26,374.7㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,189,000원/㎡

▲ +37.9% · 연평균 +2.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

경관녹지 저촉 역사문화환경보존지역 접함 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 도로구역 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (4)

자연녹지지역 접함 제1종일반주거지역 접함 도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (6)

가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 자연보전권역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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