특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박효종(전입 2007-11-06), 황전현(전입 2019-01-10), 김서이(전입 2016-09-23)
- 선순위전세권 전세권설정 2021-01-06 장승철
- 병합·중복 관련사건: 2025타경71881
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,095,074,000원
30억 9,507만
감정가 6,316,477,240원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3억
950만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
446㎡
#2
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 314-1
361㎡
#3
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
1호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 210.97㎡(일반음식점)
1층146.12㎡(소매점)
2층258.97㎡(판매시설(게임제공업소)
2층98.12㎡(학원)
3층357.09㎡(사무소)
4층63.6㎡(사무소)
옥탑1층17.42㎡(계단실(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
2025-04-18 15:39
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 314-1
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
- - 전입세대확인서에 전입된 임차인 없음, 외국인체류확인서 해당사항 없음
- - 상가건물임대차현황서 기재에 의한 것으로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
30억 9,507만원
▼ 51% 감정가 63억 1,647만
입찰 보증금
3억 950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
63억 1,647만→30억 9,507만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 21억 6,655만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 63억 1,647만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 44억 2,153만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 30억 9,507만원 |
토지 개요 사건 매물
308평
1,018㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
446.0㎡
≈
134.9평
토지
99
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
물건 #2
361.0㎡
≈
109.2평
토지
99
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 314-1
물건 #3
211.0㎡
≈
63.8평
건물
99
일반건물
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50
토지 정보 VWorld
135평
446㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
446.0㎡
≈
134.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 218-50
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 5,297만원
3,482,000원/㎡ × 446.0㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
3,482,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2007년 11월 · 허가 2006-07-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
1,134.9㎡ · 대지 807.0㎡
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 141%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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