매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
45,619,000원
4,561만
감정가 133,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
456만원
실거래 대비
▼ 52.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 금곡동 678-47 강남빌리지 104동 4층402호
2025-04-24 12:39
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4,561만원
▼ 66% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
456만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,300만→4,561만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,193만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4,561만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강남빌리지
강남빌리지(103동,104동)
104동 4층402호
홍유릉로325번안길 21 (금곡동,강남빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 4건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
947m
금곡고등학교
중
1.1km
금곡중학교
초
350m
남양주동곡초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
금곡역역
799m
경춘선
사릉역역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
233평
770㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
770.0㎡
≈
232.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 금곡동 · 678-47
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,097만원
1,261,000원/㎡ × 770.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,261,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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