매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
262,737,000원
2억 6,273만
감정가 353,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,471만원
실거래 대비
▼ 29.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 626 마석역신도브래뉴3차아파트 310동 14층1402호
2025-07-10 13:29
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 4,710만원
▼ 30% 감정가 3억 5,300만
입찰 보증금
2,471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,300만→2억 4,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 4,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마석역신도브래뉴3차아파트
310동 14층1402호
비룡로116번길 35 (마석역신도브래뉴3차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
476세대
총 세대
11동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)신도산업개발
시행 (주)드림시티
단지 시설K-apt V4 detail
600대
주차
세대당 1.26
17대
승강기
동당 1.5
189대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 301건
50평형
공급 ~165㎡
전용 125㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.6㎡ (약 27.1평)
476세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
심석고등학교 ★ 단지 추천
중
1.2km
심석중학교 ★ 단지 추천
중
1.3km
송라중학교 ★ 단지 추천
초
414m
화도초등학교 ★ 단지 추천
초
1.0km
심석초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
1.7km
경춘선
천마산역역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(화도읍사무소) 병원(원병원) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,552평
28,270㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,269.6㎡
≈
8,551.5평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 626
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
268억 9,569만원
951,400원/㎡ × 28,269.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
951,400원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (10)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
성장관리계획구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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