매력지수 77
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
781,900,000원
7억 8,190만
감정가 1,117,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
7,819만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 알106호
2025-09-12 15:37
- 현장에 임하여 김혜숙을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바. 본인은 채무자겸소유자이고 이 사건 부동산을 사무실 등으로 이용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술하였으나 상가건물임대차현황서 기재에 의해 남재영을 임차인으로 등재하였으므로 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 남재영이 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 8,190만원
▼ 30% 감정가 11억 1,700만
입찰 보증금
7,819만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 1,700만→7억 8,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 11억 1,700만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 7억 8,190만원 |
토지 정보 VWorld
2,879평
9,516㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,516.0㎡
≈
2,878.6평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6245
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
465억 4,275만원
4,891,000원/㎡ × 9,516.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,891,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +9.3%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
임업용산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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