특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최영상(전입 2017-09-11)
- 맹지 도로접면 맹지 (4480025327200680007, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
2,010,000원
201만
감정가 62,568,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
17만원
감정가 대비
▼ 96.8%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93
2024-12-30 10:00
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 최영상이 등록되어 있으므로 최영상을 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
176만원
▼ 97% 감정가 6,256만
입찰 보증금
17만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
6,256만→176만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 123만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 6,256만원 |
| 2 | 2025-08-26 | 유찰 | 4,379만원 |
| 3 | 2025-09-30 | 유찰 | 3,065만원 |
| 4 | 2025-11-04 | 유찰 | 2,146만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 유찰 | 1,502만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 1,051만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 736만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 515만원 |
| 9 | 2026-05-12 | 유찰 | 360만원 |
| 10 | 2026-06-16 | 유찰 | 252만원 |
| 11 | 2026-07-21 | 대기 | 176만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 농산물저장창고
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
115.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
35,705평
118,035㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
118,035.0㎡
≈
35,705.4평
소유
종중
소재
충청남도 홍성군 광천읍 매현리 · 68-7
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,211만원
5,440원/㎡ × 118,035.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
5,440원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
농업생산기반 정비사업지역
저촉
소하천구역
저촉
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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