부동산강제경매

사건 개요

소재지

충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93

법원·사건

대전지방법원 홍성지원 ·2024타경4042 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-16 10:00 ·경매법정

물건

20000

물건상태

매각준비 코드 01

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 홍성군 광천읍 홍남로863번길 93 2024-12-30 10:00

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 최영상이 등록되어 있으므로 최영상을 임차인으로 등재함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 10차 매각기일

2026-06-16 10:00 경매법정

최저매각가 252만원 ▼ 96% 감정가 6,256만

입찰 보증금 25만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-23 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

10회차 추이 · ▼ 96% 6,256만→252만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 176만원

회차 전체 보기 (10회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-22	유찰	6,256만원
2	2025-08-26	유찰	4,379만원
3	2025-09-30	유찰	3,065만원
4	2025-11-04	유찰	2,146만원
5	2025-12-09	유찰	1,502만원
6	2026-01-13	유찰	1,051만원
7	2026-02-24	유찰	736만원
8	2026-03-31	유찰	515만원
9	2026-05-12	유찰	360만원
10	2026-06-16	D-5 진행	252만원

건축물대장 건축HUB

주용도 창고시설 · 농산물저장창고

구조 경량철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 115.9㎡

건폐·용적 건폐율 0%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

35,705평

118,035㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 118,035.0㎡ ≈ 35,705.4평

소유 종중

소재 충청남도 홍성군 광천읍 매현리 · 68-7

특성

이용상황 자연림

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

6억 4,211만원

5,440원/㎡ × 118,035.0㎡

▼ 감정가 10%

2026년 기준

5,440원/㎡

▲ +54.5% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (3)

가축사육제한구역 저촉 농업생산기반 정비사업지역 저촉 소하천구역 저촉

호재 (1)

농업진흥구역 접함

기본 분류 (2)

농림지역 접함 계획관리지역

추가 규제 (2)

성장관리계획구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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