매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
19,904,000원
1,990만
감정가 82,898,760원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
199만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-1
86㎡
#2
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-1
목조스레트지붕 단층점포
53.55㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-1
2025-03-26 17:10
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-1
- - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김상덕(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-3
- - 현지출장시 만난 김수연은 본건 주택의 소유자라고 주장하고 본인이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김수연 세대가 전입되어 있어 김수연를 점유자로 등재함.
충청남도 서천군 한산면 지현리 166-3
- - 현지출장시 만난 김수연은 본건 주택의 소유자라고 주장하고 본인이 거주하며 임대차내역은 없고 1층 점유자가 2층도 각 점유한다고 진술함
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김수연 세대가 전입되어 있어 김수연를 점유자로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
경매법정
최저매각가
1,990만원
▼ 76% 감정가 8,289만
입찰 보증금
199만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8,289만→1,990만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,393만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 8,289만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 5,802만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 4,062만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,843만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 1,990만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
36.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
26평
86㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
86.0㎡
≈
26.0평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 한산면 지현리 · 166-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,263만원
495,700원/㎡ × 86.0㎡
▲
감정가 194%
2026년 기준
495,700원/㎡
▲
+20.0%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.