매력지수 77
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
755,866,000원
7억 5,586만
감정가 1,079,808,680원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
7,558만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
430㎡
#2
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
철근콘크리트조 스라브지붕 4층
제1,2종 근린생활시설
(음식점 및 사무실)
1층 일반음식점 237.36㎡
2층 일반음식점 237.36㎡
3층 사무실 237.36㎡
4층 사무실 237.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
2025-07-24 14:40
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
- - 현지출장시 만난 2층 현대해상(주) 직원 김경숙과 3층 성환건설(주) 직원 권선미는 본건 부동산의 2층과 3층에 각각 현대해상(주)와 성환건설(주)가 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
- - 1층과 4층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 각 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙이 등록되어 있어 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
경매법정
최저매각가
7억 5,586만원
▼ 30% 감정가 10억 7,980만
입찰 보증금
7,558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 7,980만→7억 5,586만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 10억 7,980만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 7억 5,586만원 |
토지 개요 사건 매물
202평
667㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
430.0㎡
≈
130.1평
토지
대
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
물건 #2
237.4㎡
≈
71.8평
건물
대
일반건물
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
토지 정보 VWorld
130평
430㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
430.0㎡
≈
130.1평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 군사리 · 163-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,637만원
503,200원/㎡ × 430.0㎡
▲
감정가 499%
2026년 기준
503,200원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
1996년 2월 · 허가 1994-10-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
949.4㎡ · 대지 430.0㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 221%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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