특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 성환건설 주식회사, 박유성(전입 1999-08-13), 화합건설(주), 나미자(전입 1997-10-13), 성문건설(주), 박유신(전입 2000-10-12)
- 선순위전세권 전세권설정 1996-06-25 한국공중전화주식회사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
529,106,000원
5억 2,910만
감정가 1,079,808,680원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
5,291만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
430㎡
#2
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
철근콘크리트조 스라브지붕 4층
제1,2종 근린생활시설
(음식점 및 사무실)
1층 일반음식점 237.36㎡
2층 일반음식점 237.36㎡
3층 사무실 237.36㎡
4층 사무실 237.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
2025-07-24 14:40
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
- - 현지출장시 만난 2층 현대해상(주) 직원 김경숙과 3층 성환건설(주) 직원 권선미는 본건 부동산의 2층과 3층에 각각 현대해상(주)와 성환건설(주)가 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
- - 1층과 4층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 각 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서에 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙이 등록되어 있어 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
5억 2,910만원
▼ 51% 감정가 10억 7,980만
입찰 보증금
5,291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 7,980만→5억 2,910만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,037만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 10억 7,980만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 7억 5,586만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 5억 2,910만원 |
토지 개요 사건 매물
202평
667㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
430.0㎡
≈
130.1평
토지
대
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
물건 #2
237.4㎡
≈
71.8평
건물
대
일반건물
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
토지 정보 VWorld
130평
430㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
430.0㎡
≈
130.1평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 서천읍 군사리 · 163-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,637만원
503,200원/㎡ × 430.0㎡
▲
감정가 499%
2026년 기준
503,200원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
1996년 2월 · 허가 1994-10-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
949.4㎡ · 대지 430.0㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 221%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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