특수권리·특수조건 5

유치권 -유치권신고인 주식회사 우형건설로부터 공사대금채권 금 454,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
법정지상권 -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명
맹지 도로접면 맹지 (4482525022100400002, 2026년)
농취증 -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(태안읍장 사실조회회신)
병합·중복 관련사건: 2025타경50259

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수24 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경5412 · 서산지원 · 대지
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 281.45㎡ 2층 217.62㎡

최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트

445,075,000원 4억 4,507만 감정가 1,853,711,080원

감정가의 25% ▼ 75% 할인

다음 매각기일

07-22

서산지원 10:00

입찰 보증금

4,450만원

최저가의 10% · 44,507,500원

감정가 대비

▼ 76.0% 싸게 매수

감정가 18.54억원

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.173g 감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기·임차 인수액은 0원이지만, 법정지상권·454,000,000원 유치권·농지취득자격증명과 제시외 건물 위험이 핵심입니다.

가격 최저가 445,075,000원은 감정가 1,853,711,080원의 24.01%이나 실거래 시세 비교 없이 저가로 단정할 수 없음
자금 등기·임차 기준 실질취득 445,075,000원 · 매수인 인수 0원
점유 실제 점유 법인 4곳 모두 대항력 없음 · 점유 부분은 제시외 건물이며 일부 위치 미상
리스크 법정지상권 성립 여부 불분명 · 유치권 454,000,000원 신고 · 농취증 미제출 시 보증금 몰수

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+30

사건 개요

소재지

충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동)

법원·사건

대전지방법원 서산지원 ·2024타경5412 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·제111호 경매법정

물건

전 739㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

#1 · 주1동

충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동)

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 281.45㎡ 2층 217.62㎡

충청남도 태안군 태안읍 남문리 38-2

739㎡

충청남도 태안군 태안읍 남문리 39

544㎡

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-1

500㎡

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-2

1004㎡

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40

2455㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동) 2025-02-20 11:00

현황조사 대상이 아님

충청남도 태안군 태안읍 남문리 38-2

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 지상 제시외 건물은 폐문이고 전입세대열람내역상 등재자가 없음

충청남도 태안군 태안읍 남문리 39

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-1

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-2

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 지상 제시외 건물에 상가임차인이 등록되어 있음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-07-22 10:00 제111호 경매법정

최저매각가 4억 4,507만원 ▼ 76% 감정가 18억 5,371만

입찰 보증금 4,450만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 18억 5,371만→4억 4,507만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 1,155만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-04	유찰	18억 5,371만원
2	2026-04-08	유찰	12억 9,759만원
3	2026-05-13	유찰	9억 831만원
4	2026-06-10	유찰	6억 3,582만원
5	2026-07-22	대기	4억 4,507만원

토지 개요 사건 매물

1,671평

5,523㎡

대

건물 매물

6건

매물 수

물건 #1 주1동

281.4㎡ ≈ 85.1평

건물 대 일반건물

충청남도 태안군 태안읍 송암로 619 (주1동)

물건 #2

739.0㎡ ≈ 223.5평

토지 대

충청남도 태안군 태안읍 남문리 38-2

물건 #3

544.0㎡ ≈ 164.6평

토지 대

충청남도 태안군 태안읍 남문리 39

물건 #4

500.0㎡ ≈ 151.2평

토지 대

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-1

물건 #5

1,004.0㎡ ≈ 303.7평

토지 대

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40-2

물건 #6

2,455.0㎡ ≈ 742.6평

건물 대

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40

토지 정보 VWorld

743평

2,455㎡

녹지지역

용도지역

소로

★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 2,455.0㎡ ≈ 742.6평

소유 개인

소재 충청남도 태안군 태안읍 남문리 · 40

특성

이용상황 상업용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 5,425만원

144,300원/㎡ × 2,455.0㎡

▲ 감정가 523%

2026년 기준

144,300원/㎡

▲ +227.2% · 연평균 +17.5% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설

건축물명 - · 주1동

사용승인 2022년 8월 · 허가 2020-06-05

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 2층

연면적 499.1㎡ · 대지 2,455.0㎡

세대·호 1호

건폐·용적 건폐율 11%

주차 3대 · 실내 0 · 실외 3

내진설계 ✓ 적용 · VII-0.173g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

현장 사진 (34장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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