특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20251217) 후 재기일(20260304)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 38,824,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경61276 · 서산지원 · 아파트
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
55,463,000원
5,546만
감정가 231,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
서산지원
10:00
입찰 보증금
554만원
최저가의 10% · 5,546,300원
실거래 대비
▼ 75.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.23억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 55,463,000원만 보면 안 됩니다. 전세권 230,000,000원 전액 인수 가정 시 실질취득은 285,463,000원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 285,463,000원 — 최근 12개월 평균 214,800,000원·최신 거래 200,000,000원을 모두 웃돎
- 인수 2015.11.12. 구본성 전세권 230,000,000원은 말소되지 않으며 배당 후 미변제 잔액을 매수인이 인수
- 리스크 5회 유찰·최근 추세 -10.3%·단지 경매 매각률 16.67%, 전세권자와 신청채권자·점유자가 동일인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
· 매각 17%
소재지
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경61276
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제111호 경매법정
물건
당진채운코아루1차 104동 4층404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)
2024-12-16 13:40
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
- 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 구본성이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-22
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
5,546만원
▼ 76% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
554만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 76%
2억 3,100만→5,546만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,882만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 매각 | 1억 6,170만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 6,170만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 1,319만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 유찰 | 7,923만원 |
| 7 | 2026-07-22 | 대기 | 5,546만원 |
건물·단지 정보 K-apt
당진채운코아루1차
104동 4층404호
운학길 69 (채운동,당진채운코아루1차)
전유
· 단독 소유 부분
350세대
총 세대
5동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
16년차 · 준공 2010년 3월
0년15년30년+
연면적
57,703㎡
전용 합
34,102㎡
관리비 부과
45,719㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 jsm건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
457대
주차
세대당 1.31
10대
승강기
동당 2.0
140대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 67건
39평형
공급 ~130㎡
전용 97㎡ · 30건
45평형
공급 ~149㎡
전용 111㎡ · 16건
49평형
공급 ~161㎡
전용 120㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 97.4㎡ (약 29.5평)
350세대 구성
51%
49%
177세대 · 60~85㎡ (18~26평)
173세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
430m
당진고등학교 ★ 단지 추천
중
191m
당진중학교 ★ 단지 추천
초
408m
탑동초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(당진시청) 병원(당진종합병원) 대형상가(롯데마트) 공원(채운공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,249평
20,657㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,656.7㎡
≈
6,248.6평
소유
법인
소재
충청남도 당진시 채운동 · 1127
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
193억 7,391만원
937,900원/㎡ × 20,656.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
937,900원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
공원
접함
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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