D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
274,033,000원
2억 7,403만
감정가 1,141,329,600원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,740만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (4)
#1
충청남도 서산시 음암면 부산리 520
507㎡
#2
충청남도 서산시 음암면 부산리 521
1200㎡
#3
충청남도 서산시 음암면 부산리 525-1
270㎡
#4
충청남도 서산시 음암면 부산리 산57
41256㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 부산리 520
2025-02-21 08:20
- 현장에서 인근 주민인 남성(서산시 응암면 부산은골길62-1에 거주하는 류병율, 010-9544-8424)을 만나 문의하였더니, 자신이 알지 못하는 사람의 소유자로 알고 있으며, 부산리 520 및 부산리 521의 토지에 자신의 주택 진입로가 포함되어 있고, 그 진입로 부근에 조경수가 식재되어 있으며, 다른 부분의 점유 관계는 모른다고 답변하므로. 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부산리 521
- 현장에서 인근 주민인 남성(서산시 응암면 부산은골길62-1에 거주하는 류병율, 010-9544-8424)을 만나 문의하였더니, 자신이 알지 못하는 사람의 소유자로 알고 있으며, 부산리 520 및 부산리 521의 토지에 자신의 주택 진입로가 포함되어 있고, 그 진입로 부근에 조경수가 식재되어 있으며, 다른 부분의 점유 관계는 모른다고 답변하므로. 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부산리 525-1
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 부산리 산57
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-06-10
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
2억 7,403만원
▼ 76% 감정가 11억 4,132만
입찰 보증금
2,740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
11억 4,132만→2억 7,403만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,182만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 11억 4,132만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 7억 9,893만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 5,925만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 9,147만원 |
| 5 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 7,403만원 |
토지 개요 사건 매물
13,078평
43,233㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
507.0㎡
≈
153.4평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 부산리 520
물건 #2
1,200.0㎡
≈
363.0평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 부산리 521
물건 #3
270.0㎡
≈
81.7평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 부산리 525-1
물건 #4
41,256.0㎡
≈
12,479.9평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 부산리 산57
토지 정보 VWorld
153평
507㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
507.0㎡
≈
153.4평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 음암면 부산리 · 520
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,434만원
28,300원/㎡ × 507.0㎡
▲
감정가 7955%
2026년 기준
28,300원/㎡
▲
+53.8%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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