명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 8,588,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51125 · 서산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 54.60㎡
철근콘크리트구조 54.60㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
12,269,000원
1,226만
감정가 73,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
서산지원
10:00
입찰 보증금
122만원
최저가의 10% · 1,226,900원
실거래 대비
▼ 79.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,066만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 12,269,000원이지만 임차권 잔액 인수형으로 실질취득은 70,000,000원입니다. 최근 평균과 최신 거래보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 70,000,000원 = 최근 12개월 평균 62,083,333원의 112.8% · 최신 거래 60,000,000원의 116.7%
- 자금 입찰보증금 약 1,226,900원 · 룰상 임차보증금 인수 57,731,000원
- 리스크 홍성심 임차권 잔액 매수인 인수 명시 · 5회 유찰 · 단지 경매 평균 4.9회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
4.9회 유찰
소재지
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경51125
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제111호 경매법정
물건
우민늘사랑아파트 104동 4층403호
철근콘크리트구조 / 54.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호
2025-03-25 16:12
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1,226만원
▼ 83% 감정가 7,300만
입찰 보증금
122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7,300만→1,226만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 858만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 7,300만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,110만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 3,577만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 2,503만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,752만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 1,226만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우민늘사랑아파트
104동 4층403호
서해로 6216 (시곡동,우민늘사랑아파트)
전유
· 단독 소유 부분
926세대
총 세대
6동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
19년차 · 준공 2007년 12월
0년15년30년+
연면적
81,355㎡
전용 합
51,103㎡
관리비 부과
67,345㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)현광종합건설
시행 우민종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
808대
주차
세대당 0.87
24대
승강기
동당 4.0
85대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 152건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 519건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 553건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 55.2㎡ (약 16.7평)
926세대 구성
100%
926세대 · 60㎡↓ (~18평)
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송악면사무소) 병원(당진종합병원) 기타(송악농협)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,950평
26,281㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,281.0㎡
≈
7,950.0평
소유
개인
소재
충청남도 당진시 시곡동 · 136-1
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 1,699만원
419,200원/㎡ × 26,281.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
419,200원/㎡
▲
+3.5%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호
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