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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 402,677,176원 ~ 498,855,683원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 959건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.22 3회 · 최저 387,973,000원
B 매력지수58 D-10 유찰 7회

부동산임의경매

2024타경2372 · 안양지원 · 근린시설
최저매각가 8차 · 유찰 7회 가격 메리트
387,973,000원 3억 8,797만 감정가 1,850,000,000원
감정가의 21% ▼ 79% 할인
다음 매각기일
09-22 D-10
안양지원 10:00
입찰 보증금
3,879만원
최저가의 10% · 38,797,300원
실거래 대비
▲ 55.0% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균 2.50억원
최근 결과
7 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g 감정가 대비 79% 할인 유찰 7회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 6회 유찰된 근린시설로 가격보다 임대·환금성 검토가 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후 8차 매각기일 대기 중 (D-10). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(근린시설)

6회 유찰로 가격은 내려왔지만, 근린시설 환금성을 따져야 한다 — 안양 두산명학아너비즈타워 113호

수원지방법원 2024타경2372 · 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 두산명학아너비즈타워 1층113호
감정가 1,850,000,000원 · 최저매각가 484,966,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(진접농업협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 6회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 근린시설 환금성과 대출 근저당 미배당 구조를 확인해야 하는 물건
인수 권리는 없으나 근린시설 특성상 환금성 검토가 필요하고 6회 유찰 후에도 시세 비교 자료가 없어 보수적 접근이 필요한 물건
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 6회 유찰로 가격은 크게 낮아졌고 매수인 인수 권리는 없습니다. 다만 주거용 물건과 달리 근린시설은 가격만으로 판단하면 안 됩니다. 공실 가능성·임대수요·환금성 확인이 핵심인 물건입니다.
감정가
1,850,000,000원
근린시설
최저가
484,966,000원
6회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
감정가 26%
환금성 검토 필요

수원지방법원 2024타경2372. 안양시 만안구 안양동 두산명학아너비즈타워 1층113호 근린시설입니다. 감정가는 18억5천만원이었지만 현재 최저매각가는 4억8,496만원까지 내려온 상태입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

다만 6회 유찰이라는 결과는 단순히 가격 할인으로만 볼 수 없습니다. 근린시설은 아파트처럼 거래층이 넓지 않기 때문에 실제 사용 가능성, 임대 가능성, 매각 후 환금성을 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경2372 (임의경매)
소재지경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 두산명학아너비즈타워 1층113호
물건종류근린시설
소유자백승규
감정가 / 최저가1,850,000,000원 / 484,966,000원
유찰6회 유찰
신청채권자 / 청구진접농업협동조합 / 1,268,118,824원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.09.01 설정된 을구 1번 근저당권(진접농업협동조합)입니다. 채권최고액은 1,440,000,000원이며 매각으로 소멸합니다. 이후 임의경매개시결정과 국민건강보험공단 압류도 매각으로 소멸합니다.

② 예상 배당 — 근저당 미배당 구조

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,249,660원
근저당 · 진접농업협동조합1,440,000,000원477,716,340원
소유자 교부-0원

현재 최저매각가 기준으로 근저당 채권은 전액 변제되지 않고 약 962,283,660원의 미배당이 발생합니다. 그러나 해당 미배당은 매수인이 인수하는 권리가 아닙니다.

배당 분배
회차별 매각가 시나리오
현재 6회 유찰 후 484,966,000원. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 환금성 검토가 필요합니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 자체는 단순한 편입니다.
⚠️ 투자 관점 근린시설은 할인율보다 실제 운영 가능성이 중요합니다. 입찰 전 점유·임대수요·공실 여부 확인이 필요합니다.

③ 입찰 체크리스트

  • 환금성 확인. 근린시설은 매수 후 매각까지 시간이 길어질 수 있어 주변 상권과 임대수요 확인이 필요합니다.
  • 권리 확인. 근저당권은 소멸하지만 원본 등기 확인을 통해 말소 여부를 다시 확인해야 합니다.
  • 점유 확인. 현황과 실제 사용 상태를 확인해 인도 부담을 점검해야 합니다.
  • 관리비 확인. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 용도가 중요하다”

이 물건은 6회 유찰을 거치며 최저매각가가 감정가 대비 크게 낮아졌고, 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 하지만 근린시설 경매의 핵심은 단순 할인율이 아닙니다. 실제 임대 가능성과 매각 후 환금성을 확인해야 합니다. 권리는 안정적, 운영 가능성 검토가 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서·관리비 등을 직접 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층113호 (안양동,두산명학아너비즈타워)

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