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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 2,654,737,931원 ~ 3,001,504,044원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 348건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 1,774,388,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경41965 · 평택지원 · 대지
2120㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
2,534,840,000원 25억 3,484만 감정가 3,621,200,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
평택지원 10:00
입찰 보증금
2억 5,348만
최저가의 10% · 253,484,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 36.21억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 3건의 보증금 3,300만원 인수 위험이 있는 평택 고덕면 근린 토지·건물 경매입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 30장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +26
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지 + 토지

낮아진 최저가보다 먼저 봐야 할 것 — 평택 고덕면 동청리 26-1

수원지방법원 2025타경41965 · 경기도 평택시 고덕면 동청리 26-1
감정가 3,621,200,000원 · 최저매각가 2,534,840,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25
58점
매력지수 B등급 · 권리순위는 정리되지만 대항력 임차인 3건 인수 위험이 남는 근린 토지·건물
최저가는 감정가 대비 낮아졌으나 대항력 임차보증금 33,000,000원 인수와 임대차 현황 불확실성이 있어 안전형으로 보기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 평택 고덕면 동청리 근린생활시설 토지·건물 경매입니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 핵심은 가격이 아니라 대항력 있는 임차인 3건의 보증금 33,000,000원 인수 가능성입니다. 권리순위상 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 임차인 인수 부담은 별도로 확인해야 합니다.
감정가
3,621,200,000원
평가액
최저가
2,534,840,000원
1회 유찰
실질취득
2,567,840,000원
인수 33,000,000원 반영
핵심지표
임차 3건
대항력 인수 위험

수원지방법원 2025타경41965. 평택시 고덕면 동청리 26-1 소재 대지 및 토지 물건입니다. 감정가는 36억 2,120만원, 현재 최저매각가는 25억 3,484만원으로 1회 유찰된 상태입니다. 등기상 말소기준권리는 2020년 12월 22일 설정된 천현농업협동조합 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 대항력 있는 임차인 3건이 존재해 낙찰 후 인수 가능성을 반드시 계산해야 합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경41965
소재지경기도 평택시 고덕면 동청리 26-1
용도 / 이용상태대지 + 토지 · 근린생활시설(소매점, 공인중개사사무소 등) 이용
토지면적2,120㎡
소유자유순애
감정가 / 최저가3,621,200,000원 / 2,534,840,000원
신청채권자 / 청구중소기업은행 / 216,000,000원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소는 되지만 임차인은 남는다

말소기준권리는 을구 4번 천현농업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 중소기업은행 근저당, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 그러나 말소기준권리 이전 전입한 임차인은 별도로 보호될 수 있어 매수인의 인수 위험으로 판단합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 임차인 3건 인수 가능성

임차인점유보증금판정
윤영진1호 54㎡10,000,000원대항력 有 인수 가능성
(주)브레인테크(이승우)9호 150㎡ 등20,000,000원대항력 有 인수 가능성
(주)금수(윤영진)1호 50㎡3,000,000원대항력 有 인수 가능성
서울우유평택축산계(박정준)102호 49㎡5,000,000원대항력 없음
이명재3호 56㎡미상대항력 없음 보증금 미상
서울우주거0원전입일 미상 · 판정 불가
⛔ 매수인 인수 포인트 대항력 있는 윤영진 10,000,000원, 브레인테크 20,000,000원, 금수 3,000,000원을 합산한 33,000,000원은 매수인이 부담할 가능성이 있는 금액입니다. 최저가만 보고 판단하면 안 되며 실질취득가는 최저가에 인수액을 반영해야 합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 2,534,840,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용27,748,400원
천현농업협동조합 근저당1,464,000,000원
천현농업협동조합 근저당480,000,000원
중소기업은행 근저당216,000,000원
소유자 교부347,091,600원
매각대금 배분
감정가 vs 실질취득
인수금 33,000,000원을 반영한 실질취득 기준입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 대항력 있는 임차인 3건의 보증금 33,000,000원 인수 가능성을 반영해야 합니다.
  • 임대차 현황. 상가건물임대차현황서와 현황조사 내용이 상이하므로 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.
  • 토지 경계. 인접지와 지적경계가 불분명해 측량 확인이 필요합니다.
  • 용도 확인. 계획관리지역, 자연취락지구 등 토지이용계획 제한을 확인해야 합니다.

맺으며 — “유찰 가격보다 인수 위험을 먼저 보라”

이 물건은 감정가 대비 70% 수준까지 내려온 매력은 있지만, 대지와 근린생활시설 경매에서 중요한 것은 단순 할인율이 아닙니다. 대항력 있는 임차인 보증금 3,300만원을 포함한 실질취득비용과 임대차 관계 확인이 핵심입니다. 권리 순위는 정리되지만, 가격과 인수 위험을 함께 계산해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·감정평가 내용을 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 변동될 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 고덕면 동청리 26-1

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