부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42139 · 평택지원 · 연립/다세대
607.1㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,675,892,000원 16억 7,589만 감정가 2,394,131,600원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

평택지원 10:00

입찰 보증금

1억 6,758만

최저가의 10% · 167,589,200원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 23.94억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · vll-0.199g 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 0원이지만 고액 근저당과 임대·환금성 확인이 필요한 연립/다세대+토지 물건입니다.

가격 최저가 1,675,892,000원은 감정가 2,394,131,600원의 70% 수준
권리 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액 0원
리스크 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단보다 현장·임대현황 확인이 중요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 단독주택(다가구주택)·제1종근린생활시설 이용 상태의 물건으로, 실거래 비교가 없는 만큼 가격보다 임대현황·수익성·환금성 확인이 핵심입니다.

감정가

2,394,131,600원

평가금액

최저가

1,675,892,000원

1회 유찰

실질취득

1,675,892,000원

인수 0원

핵심지표

인수 0원

권리상 안전

수원지방법원 2025타경42139. 경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 등기상 소유자는 박성민이며, 말소기준권리는 2022.02.25 설정된 경기제일신용협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·전세권·임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42139
소재지	경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1 (도로명: 송담9길 118)
용도 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설 이용
소유자	박성민
감정가 / 최저가	2,394,131,600원 / 1,675,892,000원
신청채권	2,084,445,229원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 권리 판단말소기준권리인 경기제일신용협동조합 근저당권 이후 설정된 가압류·압류·전세권·임차권은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
이상응	미상	없음	확인 필요	없음
문창현	미상	없음	확인 필요	없음
NGUYEN THI BICH PHUONG	미상	없음	확인 필요	없음
이희선	160,000,000원	없음	확인 필요	없음

이희선 임차권은 등기되어 있으나 말소기준권리 이후 권리로 매각 소멸 구조입니다. 미상 보증금 점유자는 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음으로 분석됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,675,892,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	19,158,920원
경기제일신용협동조합 근저당	2,220,000,000원	1,656,733,080원
주식회사주연이엔지 전세권	170,000,000원	0원
곽재진 가압류	170,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 후에도 채권 미배당 규모가 커지는 구조입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기물류고등학교 남동측 근거리, 주변은 성숙 중인 주거지대입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 편익은 보통입니다.
토지. 제1종일반주거지역, 안중송담지구 지구단위계획구역이며 토지면적은 607.1㎡입니다.
환금성. 다가구주택·근린생활시설 복합 이용 물건으로 개별 수익성과 임대 현황 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임대현황 확인. 미상 임대관계와 점유 현황을 현장에서 확인해야 합니다.
수익성 검토. 실거래 비교 자료가 없어 임대수익·공실 여부를 별도 검토해야 합니다.
권리 확인. 매각물건명세서와 등기부 원본을 대조해야 합니다.
현장 확인. 1층 상가 공실 여부와 건물 이용 상태를 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없는 경매, 그러나 운영이 중요하다”

이 물건은 권리관계만 보면 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형입니다. 하지만 연립/다세대 + 토지 형태와 다가구·근린생활시설 이용 구조에서는 낙찰 후 운영 가능성과 환금성이 핵심입니다. 최저가만 보고 판단하기보다 현장 임대상황과 수익 구조를 확인하는 접근이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 고액 근저당과 환금성을 봐야 한다 — 평택 안중리

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 1,675,892,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없는 경매, 그러나 운영이 중요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (26장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	23억 9,413만원
2	2026-08-25	대기	16억 7,589만원