부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42469 · 평택지원 · 연립/다세대
246.1㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,774,205,000원 17억 7,420만 감정가 2,534,579,200원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

평택지원 10:00

입찰 보증금

1억 7,742만

최저가의 10% · 177,420,500원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 25.35억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 명확하지만 전세권 미배당과 미상 보증금 임차인이 남아 있어 가격만 보고 접근하기 어려운 평택 고덕 다가구 물건입니다.

가격 최저가 1,774,205,000원은 감정가 대비 70% 1회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 177,420,500원 · 매수인 인수액 0원
리스크 전세권 미배당 191,937,050원 발생 및 보증금 미상 점유자 확인 필요

한 줄 평 고덕국제화지구·삼성전자 배후 주거지의 근린생활시설 포함 다가구 건물입니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 매각으로 정리되지만, 전세권 미배당 191,937,050원과 보증금 미상 점유자가 남아 있어 현장 확인 없는 입찰은 위험합니다.

감정가

2,534,579,200원

평가금액

최저가

1,774,205,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

등기상 인수 없음

핵심지표

전세권 미배당

191,937,050원

수원지방법원 2025타경42469. 평택시 고덕동 2251-5 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 1층은 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중인 철근콘크리트조 건물이며 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 말소기준권리는 2021년 병점신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 전세권과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42469 (임의경매)
소재지	경기도 평택시 고덕동 2251-5
물건종류 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 1층 근린생활시설, 2~4층 주택
소유자	강종묵
감정가 / 최저가	2,534,579,200원 / 1,774,205,000원
신청채권자 / 청구	병점신용협동조합 / 1,169,508,298원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리

말소기준권리는 을구 1번 근저당권(병점신용협동조합)입니다. 채권최고액은 1,380,000,000원이며, 이후 전세권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 전세권 배당 과정에서 일부 미배당이 발생하는 구조입니다.

② 임차·전세권 확인 — 미배당 금액 확인 필요

구분	권리자	금액	판정
전세권	주식회사이치	280,000,000원	말소기준 이후 · 매각 소멸
전세권 변경	주식회사이치	250,000,000원	배당 일부 미달
점유자	이준섭	미상	대항력 없음 · 보증금 미상 확인 필요

⚠️ 임차 확인 포인트 이준섭은 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력은 없으나 보증금이 확인되지 않았습니다. 매각물건명세서 및 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 1,774,205,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	20,142,050원
병점신용협동조합 근저당 1번	1,380,000,000원	1,380,000,000원
병점신용협동조합 근저당 2번	36,000,000원	36,000,000원
주식회사이치 전세권	280,000,000원	280,000,000원
주식회사이치 전세권 변경	250,000,000원	58,062,950원

매각대금 배분

회차별 매각가격

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 전세권 배당 부족분 191,937,050원이 발생하며, 보증금 미상 점유자까지 있어 단순 저가 낙찰로 판단하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 고덕국제화계획지구 일반산업단지(삼성전자) 인근 주거지대로 다가구·주상복합 부동산이 밀집한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 있으며 서정리역 약 2.3km, 평택고덕IC 약 1.8km입니다.
토지. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 해당합니다.
구조. 철근콘크리트구조 지상4층 건물이며 엘리베이터·보안설비·급배수설비 등이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

전세권 배당 확인. 전세권 미배당 191,937,050원 발생 구조를 반영해야 합니다.
점유 확인. 이준섭 점유자의 보증금·점유관계 확인이 필요합니다.
일괄매각. 제시외 건물 포함 및 최저매각가격 포함 여부를 확인해야 합니다.
자금 계획. 현재 최저가는 1,774,205,000원으로 고액 입찰자금 준비가 필요합니다.

맺으며 — “고덕 입지, 그러나 확인할 권리가 있다”

이 물건은 삼성전자 배후라는 입지 장점과 권리 정리 구조가 장점입니다. 하지만 다가구 특성상 전세권과 점유 관계 확인이 핵심입니다. 등기상 인수액은 0원이지만, 배당 구조와 현장 점유를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

고덕 삼성 배후지 다가구, 권리는 정리되지만 전세권 미배당이 남는다 — 평택 고덕 2025타경42469

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리

② 임차·전세권 확인 — 미배당 금액 확인 필요

③ 예상배당표 (최저매각가 1,774,205,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “고덕 입지, 그러나 확인할 권리가 있다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (29장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	25억 3,457만원
2	2026-08-25	대기	17억 7,420만원