배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 276,480,000원
B매력지수62D-10유찰 2회
부동산임의경매
2025타경625 · 안양지원 · 건물
철근콘크리트구조 43.93㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
276,480,000원
2억 7,648만
감정가 432,000,000원
감정가의 64%▼ 36% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
안양지원 10:00
입찰 보증금
2,764만원
최저가의 10% · 27,648,000원
감정가 대비
▼ 36.0%싸게 매수
감정가
4.32억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것1회 유찰 후 가격은 내려왔지만 임차인·이용상태 확인이 필요한 지식산업센터 지원시설 물건입니다.
매력지수 B등급 · 권리 정리는 가능하지만 점유·이용상태 확인과 대지 표기 주의가 필요한 지원시설 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되나 임차인 보증금·대항력 미상과 구분벽 제거 이용상태 확인 필요성으로 주의가 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 감정가 대비 80%까지 내려온 지원시설 물건입니다. 권리상으로는 말소기준권리 이후 압류·가압류가 정리되는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 다만 임차인 보증금·대항력 정보가 확인되지 않고, 125호·126호·127호가 벽체 없이 일체 사용 중이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
432,000,000원
최저 345,600,000원
유찰
1회
감정가 80%
매수인 인수
0원
권리상 소멸 구조
핵심지표
점유 확인
임대관계 미상
수원지방법원 2025타경625. 경기도 안양시 동안구 호계동 안양에스케이브이1센터 1층 125호 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2023년 3월 3일 설정된 농협은행주식회사 근저당권이며, 이후 설정된 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 본건은 일반적인 사무실형 물건이 아니라 지원시설로 이용 중이며, 현황상 125호·126호·127호가 구분벽체 없이 사용되고 있어 현장 확인이 핵심입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경625
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호
물건종류 / 이용
대지 · 지원시설 이용 중
소유자
변영표
감정가 / 최저가
432,000,000원 / 345,600,000원
신청채권
283,586,514원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리
말소기준권리는 을구 1번 농협은행주식회사 근저당권입니다. 갑구의 토스뱅크 가압류, 국·지방세 압류, 임의경매개시결정 등은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 바질팜은 보증금·전입신고일이 확인되지 않아 대항력 여부는 판단 불가입니다.
② 점유·이용상태 — 가장 중요한 확인 포인트
구분
내용
현황
지원시설로 이용 중
점유자
바질팜
대항력
전입신고일·보증금 미상으로 판정 불가
주의사항
125호·126호·127호 벽체 제거 후 일체 이용 중
⚠️ 입찰 전 확인 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태이므로 대항력 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 경계벽 복원 가능 여부와 실제 독립 사용 가능 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 345,600,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,638,400원
농협은행주식회사 근저당
331,200,000원
331,200,000원
토스뱅크주식회사 가압류
176,179,196원
8,761,600원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조이며, 확인된 권리상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 가격만 보고 접근하기보다 임차인 보증금 미상, 3개 호실 일체 사용 상태, 지원시설 용도 적합성을 확인해야 합니다.
현장 확인. 125호·126호·127호 통합 사용 상태와 경계벽 복원 가능 여부를 확인하세요.
권리 확인. 당해세 등 우선순위 변동 가능 요소는 별도 확인이 필요합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 80% 수준이며 추가 유찰 시 가격 변화가 발생합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 물건 성격 확인이 먼저”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 자체는 단순합니다. 그러나 지원시설 물건이고, 임차인 정보가 불완전하며, 실제 이용 형태가 인접 호실과 결합되어 있다는 점이 핵심 변수입니다. 가격은 1회 유찰로 조정됐지만, 입찰 전 현장 확인을 마친 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2025타경625
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-09-22 10:00
·104호 입찰법정
물건
안양에스케이브이1센터 1층125호
철근콘크리트구조 43.93㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층125호
2025-04-25 11:30
현황조사차 방문하였으나 1,2차 방문시에는 폐문으로 소유자 및 점유자등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
3차 방문시에 종래 이 건 부동산을 임차하여 사용하였다는 업체(업체명은 `바질팜`이라고 함)의 직원(30대 전후 남성 및 여성 각 1명)을 면담한바, 현재 이전작업의 일환으로, 이 건 부동산 내부의 비품을 새로운 사무실로 옮기는 중이라고 하며 복도에 진열되어 있던 물품도 곧 옮길 것이라고 함.(1차 방문시 부착하였던 안내문은 전혀 모른다고 하여 안내문 교부)
별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
