부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 정리되는 권리 안전형 다세대입니다. 다만 거래 표본은 최근 1건이며, 현재 최저가는 최근 거래 2.7억 대비 66.7% 수준으로 가격 메리트는 유찰 반영 후 확인하는 구조입니다.

감정가

225,000,000원

평가금액

최저가

180,000,000원

1회 유찰 · 감정가 80%

최근 거래

270,000,000원

39.84㎡ 1건

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

수원지방법원 2025타경1666. 안양시 만안구 안양동 안차랑더클래스 에이동 403호는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 물건입니다. 권리 구조의 핵심은 2018년 설정된 신한은행 근저당입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

매각가격 180,000,000원 기준 배당에서는 신한은행 채권최고액 195,600,000원 중 일부 미배당이 발생하지만, 이는 매수인이 떠안는 금액이 아닙니다. 임차인 인수도 없어 낙찰 후 권리 부담은 제한적입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경1666
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 717-2 안차랑더클래스 에이동 4층403호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 도시형생활주택(단지형다세대)
소유자	강문권
감정가 / 최저가	225,000,000원 / 180,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	신한은행 / 153,586,091원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

말소기준권리는 2018.08.23 설정된 신한은행 근저당권입니다. 2018.07.06 광명동부새마을금고 근저당은 등기부상 이미 말소된 권리이며, 현재 매각에서 부담하는 권리가 아닙니다. 임차인 관련 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 위치

안차랑THECLASS 동일 면적(39.84㎡) 거래 자료는 최근 거래 1건으로 확인됩니다. 2022.02 거래가는 270,000,000원이며 현재 최저가는 180,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2022.02	39.84㎡	5	270,000,000원
최근 거래	39.84㎡	1건	270,000,000원

현재 최저가는 최근 거래 대비 66.7% 수준입니다. 다만 거래 표본이 1건이고 다세대 특성상 개별 위치·관리 상태에 따른 가격 편차가 있을 수 있어 추가 확인이 필요합니다.

⚠️ 환금성 체크 안차랑THECLASS는 총 28세대 규모이며, 확인된 거래는 1건입니다. 낙찰 후 매도 가능성은 실수요층과 개별 상태 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 180,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,320,000원
신한은행 근저당	195,600,000원	176,680,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

최저가는 최근 거래 대비 66.7% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 부담이 없습니다. 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.

⛔ 확인할 부분 다세대 물건 특성상 거래량이 적고, 최근 거래 표본이 1건입니다. 가격만 보고 접근하기보다 실제 현황과 환금성을 함께 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 안양예술고등학교 남동측에 위치하며 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.
이용상태. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
건물상태. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 신한은행 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸하는 구조입니다.
가격 확인. 현재 최저가는 180,000,000원으로 최근 거래 270,000,000원 대비 낮은 수준입니다.
환금성 확인. 거래 표본이 적어 매수 전 실제 매수층 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 가격과 환금성”

이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 신한은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수도 없습니다. 다만 다세대 특성상 거래량과 환금성을 함께 봐야 합니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준이지만, 실제 낙찰 판단은 현장 상태와 수요 확인까지 포함해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	2억 2,500만원
2	2026-08-25	대기	1억 8,000만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하다, 가격은 유찰 후가 승부처 — 안양 안차랑더클래스 403호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 위치

③ 예상배당표 (매각가 180,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 가격과 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (13장)

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