부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 최근 거래 정보가 없어 단순히 최저가만으로 저렴하다고 판단하기 어렵고, 평창 대관령권 소규모 다세대의 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

160,000,000원

다세대

최저가

112,000,000원

감정가 70%

실질취득

112,000,000원

인수 0원

핵심지표

환금성 확인

19세대 규모

춘천지방법원 2025타경1137. 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 알펜힐빌리지A동 2층201호 다세대 물건입니다. 권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리는 2023년 설정된 국민은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 부담하는 인수권리는 없습니다.

다만 이 물건의 판단 포인트는 권리보다 시장성입니다. 알펜힐빌리지A동은 총 19세대 규모이며 최근 매매 거래 정보가 확인되지 않습니다. 대관령 리조트 인접 지역이라는 특성이 있어 사용 목적과 매수층을 함께 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경1137
소재지	강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 394-1 연립주택 2층201호
물건종류 / 면적	다세대 · 대상면적 78.66㎡
소유자	임민기
감정가 / 최저가	160,000,000원 / 112,000,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 국민은행 / 119,892,950원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

말소기준권리는 을구 7번 국민은행 근저당권(2023.09.12)입니다. 이후 갑구 11번 KB국민카드 가압류, 갑구 12번 우리카드 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

② 가격 분석 — 유찰 후 접근이 필요한 이유

현재 최저매각가는 감정가 대비 70%인 112,000,000원입니다. 1회 유찰 후 가격은 내려왔지만, 최근 거래 사례와 비교할 직접 지표가 없어 시세 대비 저렴하다고 단정할 수 없습니다.

⚠️ 거래량 확인 필요 알펜힐빌리지A동은 총 19세대 규모이며 최근 매매 거래 정보가 없습니다. 소규모 다세대는 낙찰 후 매도까지 시간이 걸릴 수 있어 환금성 검토가 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 112,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,368,000원
국민은행 근저당권	132,000,000원	109,632,000원
KB국민카드 가압류	17,262,937원	0원
우리카드 가압류	8,214,561원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당 변화

유찰 시 낙찰가 하락과 함께 채권 미배당액은 증가합니다.

✅ 권리 관점 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 투자 관점 권리가 깨끗하다는 점과 별개로 소규모 다세대는 매수 수요가 제한될 수 있습니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적과 매각 가능성을 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 용산보건진료소 서측 인접 지역으로 대형 리조트 주변 근린생활시설·숙박시설·단독주택·농경지가 혼재합니다.
교통. 차량 출입은 가능하며 버스정류장 접근성은 보통 수준입니다.
용도. 연립주택으로 이용 중이며 계획관리지역에 위치합니다.
환금성. 알펜힐빌리지A동 19세대 규모로 거래량이 적어 장기 보유 가능성을 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 대상으로 인수 부담이 없습니다.
가격 판단. 최근 거래 자료가 없어 최저가 할인율만으로 시세 메리트를 판단하지 않아야 합니다.
사용 목적. 대관령권 특성을 고려해 실거주·세컨하우스·임대 가능성을 확인해야 합니다.
관리 상태. 실제 내부 상태와 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “인수 없는 물건, 그러나 시장성은 별도 판단”

이 물건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인이 떠안을 금액도 없습니다. 다만 다세대 경매에서 중요한 것은 권리뿐 아니라 팔 수 있는 물건인가입니다. 대관령권 소규모 연립이라는 특성을 감안해 가격과 환금성을 함께 검토하는 접근이 필요합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	1억 6,000만원
2	2026-08-25	대기	1억 1,200만원

부동산임의경매

인수 부담은 없지만, 환금성을 따져야 하는 평창 알펜힐빌리지 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 가격 분석 — 유찰 후 접근이 필요한 이유

③ 예상배당표 (매각가 112,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없는 물건, 그러나 시장성은 별도 판단”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고