특수권리·특수조건
4
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
- 맹지 맹지임 · 도로접면 맹지 (4117110100200490002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
93,178,000원
9,317만
감정가 145,591,180원
다음 매각기일
09-22
D-DAY
입찰 보증금
931만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 산49-2
2025-10-01 14:20
- 1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
- 2.이 건 부동산은 임야이나 산 아래쪽 약 1/2 면적은 토지에 작물을 경작하고 있었고 경작을 위한 간이 시설물이 산재해 있음.
- 3.경계선 부분에 주거용으로 지은 간이 건물이 있었으나 현재는 폐가 상태로 사람이 살고 있는 것 같지는 않았음.
- 4.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 5.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-09-22
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
9,317만원
▼ 36% 감정가 1억 4,559만
입찰 보증금
931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 4,559만→9,317만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,454만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | 유찰 | 1억 4,559만원 |
| 2 | 2026-08-25 | 유찰 | 1억 1,647만원 |
| 3 | 2026-09-22 | D-0 진행 | 9,317만원 |
토지 개요 사건 매물
2,319평
7,667㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
7,667.0㎡
≈
2,319.3평
토지
제방
경기도 안양시 만안구 안양동 산49-2
토지 정보 VWorld
2,319평
7,667㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,667.0㎡
≈
2,319.3평
소유
개인
· 공유 14인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 49-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,398만원
55,300원/㎡ × 7,667.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
55,300원/㎡
▲
+33.3%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
저촉
공익용산지
저촉
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
제한보호구역(폭발물관련:1km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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