부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경101461 · 안양지원 · 아파트
철근콘크리트조 128.114㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

611,100,000원 6억 1,110만 감정가 740,000,000원

감정가의 82% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 592,000,000원 최저가 대비 +3%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

안양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,920만원

최저가의 10% · 59,200,000원

실거래 대비

▼ 18.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.45억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 없이 권리는 정리되고 현재 최저가는 최근 거래 대비 여유 있는 가격대입니다.

가격 최저가 592,000,000원은 최근 12개월 평균 735,916,666원의 80.4%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 59,200,000원
리스크 대항력 임차인 없음·매수인 인수액 0원

한 줄 평 대항력 임차인 없이 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성이 있습니다. 다만 근저당·전세권 등 권리 변동 이력이 많아 등기 흐름 확인이 중요한 물건입니다.

감정가

740,000,000원

최저가

592,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

735,916,666원

매수인 인수

0원

수원지방법원 2025타경101461. 경기도 군포시 산본동 한양수리아파트 825동 1902호 아파트입니다. 소유자는 최일병이며 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하며 낙찰자가 별도로 부담하는 인수권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경101461
소재지	경기도 군포시 산본동 1151-5 한양수리아파트 825동 19층1902호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용 중
소유자	최일병
감정가 / 최저가	740,000,000원 / 592,000,000원
신청채권	259,682,192원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2016.10.31 설정된 을구 1번 국민은행 근저당권입니다. 이후 갑구 가압류, 경매개시결정, 을구 후순위 근저당·전세권은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없으며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 80.4%

거래월	전용	층	거래가
2026.08	128.11㎡	18	750,000,000원
2026.06	128.11㎡	17	725,000,000원
2026.06	128.11㎡	14	740,000,000원
2026.06	126.83㎡	17	785,000,000원
평균	128.11㎡	12건	735,916,666원

최근 12개월 평균 거래가는 735,916,666원, 최신 거래가는 750,000,000원입니다. 최저가 592,000,000원은 최근 평균 대비 80.4% 수준으로 가격 여지가 있습니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 평균보다 낮은 수준입니다.

③ 예상배당표 (매각가 592,000,000원 가정)

항목	예상배당
집행비용	8,320,000원
을구 1번 근저당권 · 주식회사국민은행	348,000,000원
을구 11번 근저당권 · 주식회사줌펀드	235,680,000원
미배당 잔여 채권	107,385,389원
매수인 인수	0원

✅ 권리 관점대항력 임차인 없음. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수 부담이 없습니다.

⚠️ 확인 포인트등기부상 다수의 근저당·전세권 변동 이력이 있어 입찰 전 원본 등기 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

군포시 산본동 소재 한양수리 단지로 1,342세대 규모입니다.
능내초등학교 북측 인근이며 아파트·근린생활시설·교육시설·공원이 혼재합니다.
산본역 및 수리산역 접근이 가능하고 버스정류장이 소재합니다.
1994년 준공 단지로 거래 표본은 존재하나 노후도는 확인 요소입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가 592,000,000원 기준 자금 계획을 수립하세요.
매수인 인수권리는 0원이지만 등기 변동 사항을 재확인하세요.
임대관계는 미상이므로 현황 확인이 필요합니다.
관리비 등 별도 부담 가능 항목을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 현재 최저가가 최근 실거래 평균보다 낮은 구조입니다. 다만 등기상 권리 변동 이력이 있었던 만큼 권리 흐름 확인은 필수입니다. 가격과 권리를 함께 보는 접근이 필요한 아파트 경매 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 시세 대비 여유 있다 — 군포 한양수리아파트 1902호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 80.4%

③ 예상배당표 (매각가 592,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 가격은 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	7억 4,000만원
2	2026-08-25	대기	5억 9,200만원