부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경101524 · 안양지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 84.375㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

350,400,000원 3억 5,040만 감정가 438,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

08-25

안양지원 10:00

입찰 보증금

3,504만원

최저가의 10% · 35,040,000원

실거래 대비

▼ 16.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.19억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 20% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 안전하고 1회 유찰로 최근 시세 대비 할인 구간에 진입한 아파트

가격 최저가 3.504억 = 최근12개월 평균 4.222억의 83.0% — 시세 대비 할인
자금 입찰보증금 약 3,504만원 · 인수액 0원
리스크 OSB저축은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 물건입니다. 1회 유찰로 최저가는 3.504억까지 내려왔고, 동일 평형 최근 12개월 평균 4.222억 대비 83.0% 수준입니다. 권리보다 중요한 포인트는 가격과 낙찰 경쟁입니다.

감정가

438,000,000원

최초 평가액

최저매각가

350,400,000원

1회 유찰(80%)

최근12개월 시세

422,285,714원

7건 평균

매수인 인수

0원

임차인 없음

수원지방법원 2025타경101524. 군포시 산본동 삼성미도아파트 101동 303호는 전용면적 84.38㎡급 아파트입니다. 말소기준권리는 2024년 설정된 OSB저축은행 근저당권이며, 이후 설정된 롯데카드 가압류·하나카드 강제경매개시결정·전북은행 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없으며 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경101524
소재지	경기도 군포시 산본동 45-1 삼성미도아파트 101동 3층303호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 전용 84.38㎡ · 철근콘크리트벽식조 20층 건물 중 3층
소유자	현승애
감정가 / 최저가	438,000,000원 / 350,400,000원
신청채권 / 청구액	하나카드 주식회사 / 13,080,907원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

말소기준권리는 2024.10.08 을구 12번 OSB저축은행 근저당권입니다. 채권최고액은 216,000,000원이며 이후 설정된 유미캐피탈대부 근저당권, 롯데카드 가압류, 하나카드 강제경매개시결정, 전북은행 가압류는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간

동일 평형 삼성미도 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 422,500,000원, 최근 12개월 7건 평균은 422,285,714원입니다. 현재 최저매각가 350,400,000원은 최근12개월 평균 대비 83.0%로, 최근 시세 대비 가격 여유가 있는 구간입니다.

거래월	층	거래가
2026.06	16층	440,000,000원
2026.06	16층	440,000,000원
2026.05	9층	448,000,000원
2026.05	15층	445,000,000원
2026.04	15층	320,000,000원
2026.03	8층	425,000,000원
12건	422,500,000원

✅ 가격 포인트 최저가 3.504억은 최근12개월 평균 4.222억 대비 약 17% 낮은 수준입니다. 신건 대비 1회 유찰 효과가 반영된 가격입니다.

③ 예상배당표 (매각가 350,400,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	5,705,600원
OSB저축은행 근저당권	216,000,000원
유미캐피탈대부 근저당권	26,000,000원
롯데카드 가압류	10,877,324원
하나카드 경매개시결정	13,080,907원
전북은행 가압류	19,839,441원
소유자 잔여	58,896,728원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가 3.504억은 최근12개월 평균 4.222억 대비 할인 구간입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 관모초등학교 남동측 인근으로 공동주택·상업시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장 및 금정역 이용이 가능합니다.
단지. 삼성미도는 1996년 준공, 총 194세대 규모입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되며 최근 거래 범위는 320,000,000원~448,000,000원입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. OSB저축은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험을 확인할 필요가 있습니다.
가격 판단. 최근12개월 평균 대비 할인된 가격이나 층·향·관리상태 차이는 현장 확인이 필요합니다.
점유 확인. 낙찰 후 점유 관계와 인도 절차는 별도 확인해야 합니다.
원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 기회”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 현재 최저가는 최근12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 경쟁력이 확보되었습니다. 다만 거래가격은 층과 상태에 따라 차이가 있으므로 현장 확인 후 적정 입찰가를 정하는 것이 핵심입니다. 권리는 안정적이고, 가격은 유찰 효과가 반영된 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

권리는 정리되고, 유찰 후 가격 메리트가 생긴다 — 군포 삼성미도 303호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 350,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰 후 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	4억 3,800만원
2	2026-08-25	대기	3억 5,040만원