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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사에스비아이저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경101528 · 안양지원 · 아파트
철근콘크리트조 126.8340㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
625,999,999원 6억 2,599만 감정가 654,000,000원
감정가의 95% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 523,200,000원 최저가 대비 +19%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
안양지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,232만원
최저가의 10% · 52,320,000원
실거래 대비
▼ 18.7% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 7.70억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 73.8% 수준인 가격 메리트형 아파트입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 14장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +10
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 군포 한양목련 302호

수원지방법원 2025타경101528 · 경기도 군포시 산본동 1088 한양목련아파트 1212동 3층302호
감정가 654,000,000원 · 최저매각가 523,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 인수 0원·시세 대비 73.8% 가격 메리트가 있는 권리 안전형 아파트
말소기준 이후 권리는 모두 소멸하고 인수금액은 0원이며, 최저가가 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 경쟁력이 있으나 임대관계 미상과 위반건축물 요소를 반영해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 한양목련 302호는 말소기준 이후 권리 소멸·인수 0원 구조입니다. 현재 최저가는 523,200,000원으로 최근 12개월 동일평형 실거래 평균 708,583,333원의 73.8% 수준입니다. 다만 임대관계 미상과 위반건축물 요소는 현장 확인이 필요합니다.
감정가
654,000,000원
평가 기준
최저가
523,200,000원
1회 유찰
실거래 평균
708,583,333원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음

수원지방법원 2025타경101528. 군포시 산본동 한양목련아파트 1212동 302호 아파트입니다. 소유자는 한상윤이며, 등기상 핵심은 2019년 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경101528
소재지경기도 군포시 산본동 1088 한양목련아파트 1212동 3층302호
물건종류아파트
소유자한상윤
감정가 / 최저가654,000,000원 / 523,200,000원
신청채권 / 청구328,465,750원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2019.12.17 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않으며, 매수인이 승계할 권리는 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

한양목련 동일평형 최근 거래를 기준으로 보면 최저매각가는 최근 12개월 평균보다 낮습니다.

거래월전용층거래가
2026.07126.83㎡20738,000,000원
2026.07126.83㎡7745,000,000원
2026.07126.83㎡19688,000,000원
2026.05128.11㎡9750,000,000원
2026.03128.11㎡22690,000,000원
최근 12개월 평균 12건708,583,333원

최근 실거래 범위는 670,000,000원~750,000,000원이며 평균은 708,583,333원입니다. 최저매각가 523,200,000원은 최근 평균 대비 73.8%로 가격 여유가 있습니다.

✅ 가격 관점 최근 12개월 평균과 최신 거래 738,000,000원을 기준으로 봐도 현재 최저가는 할인 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 523,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,632,000원
중소기업은행 을구16번 근저당321,600,000원321,600,000원
중소기업은행 을구17번 근저당120,000,000원120,000,000원
에스비아이저축은행 을구24번 근저당385,200,000원73,968,000원
후순위 가압류319,960,020원0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
⚠️ 확인 필요 사항 감정평가상 이용상태는 아파트이나 건축물대장에 조립식패널조 창고 불법증축이 위반건축물로 등재되어 있습니다. 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 산본중학교 북동측 인근으로 아파트·근린생활시설·교육시설·공원이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
  • 단지. 한양목련은 총 1,040세대, 1994년 준공 단지입니다.
  • 규제. 제3종일반주거지역이며 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 중소기업은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수금액은 0원입니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
  • 현장 확인. 임대관계는 미상이며 점유 관계 확인이 필요합니다.
  • 위반건축물. 조립식패널조 창고 불법증축 등재 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”

이 물건은 후순위 권리와 채권 부담이 복잡하게 보이지만, 핵심 말소기준 이후 권리는 모두 소멸하는 구조입니다. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 73.8% 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 다만 위반건축물과 임대관계 미상 요소는 현장에서 확인해야 합니다. 권리는 안전, 가격은 매력, 확인사항은 현장 점검이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기·매각·시세 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·현장 점유 상태 등은 별도 확인이 필요합니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

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경기도 군포시 산본동 1088 한양목련아파트 1212동 3층302호

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