특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최원우(전입 2024-06-27), 양도홍(전입 2024-12-19), 박세연(전입 1998-12-30)
- 지분매각 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
- 토지지분 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-3
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
9,693,000원
969만
감정가 19,781,090원
다음 매각기일
09-15
D-3
입찰 보증금
96만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 서악동 995-3
2025년09월17일
- 지상에 제시 외 건물이 다수 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
3차 매각기일
2026-09-15
10:00
1층 경매법정
최저매각가
969만원
▼ 51% 감정가 1,978만
입찰 보증금
96만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,978만→969만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 678만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | 유찰 | 1,978만원 |
| 2 | 2026-08-11 | 유찰 | 1,384만원 |
| 3 | 2026-09-15 | D-3 진행 | 969만원 |
토지 개요 사건 매물
615평
2,033㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,033.0㎡
≈
615.0평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 995-3
토지 정보 VWorld
615평
2,033㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,033.0㎡
≈
615.0평
소유
개인
· 공유 15인
소재
경상북도 경주시 서악동 · 995-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,566만원
111,000원/㎡ × 2,033.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
111,000원/㎡
▲
+326.9%
· 연평균 +25.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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