부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
264,000,000원
2억 6,400만
감정가 264,000,000원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
2,640만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 대정로 99, 208동 3층304호 (남양동,성원2차아파트)
2024-01-17 11:23
- -점유 및 현황관계를 확인하기 위해 현장 방문하였으나 매번 아무도 만날 수 없어(폐문부재) 점유관계를 확인할 수 없음
- -관리사무소 직원 상대 확인결과, 현재 공실상태로 알고 있으며 2023년 11월분 부터 관리비 미납상태라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2억 6,400만원
입찰 보증금
2,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 대기 | 2억 6,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성원2차아파트
208동 3층304호
대정로 99 (남양동,성원2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,404세대
총 세대
11동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 성원건설
단지 시설K-apt V4 detail
916대
주차
세대당 0.65
45대
승강기
동당 4.1
214대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
29평형
공급 ~96㎡
전용 80㎡ · 45건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 381건
35평형
공급 ~116㎡
전용 97㎡ · 22건
41평형
공급 ~136㎡
전용 113㎡ · 7건
43평형
공급 ~142㎡
전용 118㎡ · 31건
56평형
공급 ~183㎡
전용 153㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 92.6㎡ (약 28.0평)
1,314세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
896m
창원대암고등학교
중
333m
대방중학교 ★ 단지 추천
초
366m
대방초등학교
초
755m
성주초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(가음정동사무소) 병원(김준옥내과의원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,183평
50,192㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,191.6㎡
≈
15,182.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 남양동 · 22
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
589억 2,493만원
1,174,000원/㎡ × 50,191.6㎡
2026년 기준
1,174,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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