매력지수 작성중
D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
944,000,000원
9억 4,400만
감정가 1,180,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
9,440만원
실거래 대비
▼ 23.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 새말로 31, 제109동 제18층 제1802호 (구로동, 신도림롯데아파트)
2024-08-08 12:25
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 유정미 가족이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
9억 4,400만원
▼ 20% 감정가 11억 8,000만
입찰 보증금
9,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
11억 8,000만→9억 4,400만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 유찰 | 11억 8,000만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 매각 | 9억 4,400만원 |
| 3 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 9억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신도림롯데아파트
제109동 제18층 제1802호
새말로 31 (구로동, 신도림롯데아파트)
전유
· 단독 소유 부분
718세대
총 세대
11동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)롯데건설
시행 (주)다보종합건축사
단지 시설K-apt V4 detail
888대
주차
세대당 1.24
18대
승강기
동당 1.6
124대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 269건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 183건
51평형
공급 ~167㎡
전용 131㎡ · 49건
66평형
공급 ~217㎡
전용 170㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.2㎡ (약 26.7평)
682세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
783m
구로고등학교
중
707m
신도림중학교
중
1.9km
영서중학교 ★ 단지 추천
초
293m
서울미래초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
280m
2
신도림역
환승
749m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(고려대부속구로) 대형상가(구로시장) 공원(구로가로공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,067평
29,974㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,974.5㎡
≈
9,067.2평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 1263
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1448억 680만원
4,831,000원/㎡ × 29,974.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,831,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
장애물제한표면구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (5)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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