매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
301,000,000원
3억 100만
감정가 301,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
3,010만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · vii 0.204g
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1803호 (화곡동, 우장산자하클래식)
2025-04-02 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이용호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 100만원
입찰 보증금
3,010만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 3억 100만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설(소매점)
건축물명
우장산 자하클래식
사용승인
2020년 8월 · 허가 2019-06-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
19층 (지하 2층)
연면적
2,563.6㎡ · 대지 290.2㎡
세대·호
68호
건폐·용적
건폐율 58%
주차
33대
· 실내 33 · 실외 0 · 기계 32
내진설계
✓ 적용 · vii 0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.2㎡
≈
87.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1105-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 961만원
11,060,000원/㎡ × 290.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
11,060,000원/㎡
▲
+78.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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