매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
229,286,000원
2억 2,928만
감정가 668,470,880원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
2,292만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-2
1210㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-1
400㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2618-1
610㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-2
2025년05월22일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2618-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
2억 2,928만원
▼ 66% 감정가 6억 6,847만
입찰 보증금
2,292만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 6,847만→2억 2,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,050만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 6억 6,847만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 4억 6,793만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 3억 2,755만원 |
| 4 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 2억 2,928만원 |
토지 개요 사건 매물
672평
2,220㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,210.0㎡
≈
366.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-2
물건 #2
400.0㎡
≈
121.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2617-1
물건 #3
610.0㎡
≈
184.5평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2618-1
토지 정보 VWorld
366평
1,210㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,210.0㎡
≈
366.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 · 2617-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,909만원
81,900원/㎡ × 1,210.0㎡
▲
감정가 675%
2026년 기준
81,900원/㎡
▲
+14.9%
· 연평균 +1.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
고도지구
저촉
자연녹지지역
저촉
정비구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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