특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 - 지상에 분묘 7기와 봉분이 형성되지 않고 비석만 설치되어 있는 외형상 평장 형태의 분묘 3기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
- 농취증 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-10
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
702,529,000원
7억 252만
감정가 1,433,733,000원
다음 매각기일
09-22
D-10
입찰 보증금
7,025만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-1
8,783㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-2
281㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-1
2025년12월30일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-2
- - 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
3차 매각기일
2026-09-22
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 252만원
▼ 51% 감정가 14억 3,373만
입찰 보증금
7,025만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-09-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 3,373만→7억 252만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 9,177만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | 유찰 | 14억 3,373만원 |
| 2 | 2026-08-18 | 유찰 | 10억 361만원 |
| 3 | 2026-09-22 | D-10 진행 | 7억 252만원 |
토지 개요 사건 매물
2,742평
9,064㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
8,783.0㎡
≈
2,656.8평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-1
물건 #2
281.0㎡
≈
85.0평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1821-2
토지 정보 VWorld
2,657평
8,783㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
8,783.0㎡
≈
2,656.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 · 1821-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,974만원
71,700원/㎡ × 8,783.0㎡
▲
감정가 228%
2026년 기준
71,700원/㎡
▲
+305.1%
· 연평균 +23.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (10)
가축사육제한구역
저촉
건축계획심의대상구역
저촉
경관보전지구3등급
저촉
경관보전지구4등급
저촉
계획관리지역
저촉
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
자연녹지지역
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
추가 규제 (1)
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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