매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,069,300,000원
40억 6,930만
감정가 4,069,300,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
4억
693만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (6)
#1
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 1호
철골 철근콘크리트조
463.87㎡
#2
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 2호
철골 철근 콘크리트조
242.92㎡
#3
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 3호
철골 철근 콘크리트조
186.98㎡
#4
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 4호
철골철근콘크리트조
128.23㎡
#5
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 5호
철골철근콘크리트조
87.82㎡
#6
· 청량리현대코아
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 6호
철골 철근 콘크리트조
58.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 1호
2025-05-08 09:59
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 1-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 주식회사 천수홀딩스 및 김미옥(지하2층 1호)이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 2호
2025-05-08 11:30
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 1-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 홍완기(지하2층 2호)가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 3호
2025-05-10 13:53
- 임차인(성명 불상자, 지하2층 3호)의 직원 서해열을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 2-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 박호웅(지하2층 3호)이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 4호
2025-05-16 10:00
- 임차인 홍완기(지하2층 4호) 전화 진술에 의하여 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 홍완기 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 2-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 홍완기(지하2층 4호)기 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 5호
2025-05-19 14:10
- 임차인 이가형의 부(성명불상자, 지하2층 5호) 전화 진술에 의하여 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 2-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 이가형(지하2충 5호)이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 6호
2025-05-21 10:30
- 임차인 박미경(지하2층 6호)을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 2-1) 주민센터 담당 직원에 의하면 동관 전체 전입세대 확인 결과, 동관동 지하2층 4호 외에는 전입세대 확인되지 아니하여‘동관’또는‘동관동’표기 없이 전입세대확인서 발급한 것임.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 박미경(지하2층 6호)이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
40억 6,930만원
입찰 보증금
4억 693만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 40억 6,930만원 |
토지 정보 VWorld
1,170평
3,867㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,866.8㎡
≈
1,169.7평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 청량리동 · 738
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
498억 4,305만원
12,890,000원/㎡ × 3,866.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
12,890,000원/㎡
▲
+22.8%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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