매력지수 53
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
421,100,000원
4억 2,110만
감정가 521,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
4,168만원
실거래 대비
▲ 108.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층601호
2025-07-02 09:43
- 임차인으로 기재한 정연호는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층603호
2025-07-04 12:34
- 임차인으로 기재한 PARK JI WOO 는 외국인체류확인서 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층604호
- 임차인으로 기재한 김재윤은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-27
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
4억 1,680만원
▼ 20% 감정가 5억 2,100만
입찰 보증금
4,168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-05-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 2,100만→4억 1,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 5억 2,100만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 대기 | 4억 1,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강남캐슬
6층601호
백제고분로50길 32 (방이동,강남캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 16건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
582m
방산고등학교
중
469m
방이중학교
초
220m
서울방이초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 도시철도 9
한성백제역
389m
수도권 도시철도 9
송파나루역
572m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.6㎡
≈
100.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 156
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,241만원
8,507,000원/㎡ × 330.6㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
8,507,000원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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