유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
69,200,000원
6,920만
감정가 154,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
528만원
실거래 대비
▼ 44.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호
2025-02-17 12:27
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,081,270원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,082,600원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,083,830원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,083,830원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 16층1605호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 1,380,600원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 20층2041호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 `현`공실`로 보이고, 점유자(소유자)를 만나지 못하였으므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자(소유자)의 미연락으로 점유관계 등을 확인할 수 없었음.
- *관리사무소에 문의한 바, 2025.1.20.까지 관리비 5,060,560원 미납금이 있으므로 참고 요함*
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
5,282만원
▼ 66% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,400만→5,282만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,697만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,546만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 대기 | 5,282만원 |
건물·단지 정보
다인로얄팰리스부산신항2차
11층1122호
신항2로 114 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 14건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 21건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 34건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 578건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
진해용원고등학교
중
788m
진해신항중학교
초
750m
진해신항초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,775평
5,868㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,868.5㎡
≈
1,775.2평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 진해구 용원동 · 1347
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 1,941만원
1,571,000원/㎡ × 5,868.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,571,000원/㎡
▲
+51.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
신항만건설예정지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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