매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,807,383,200원
48억 738만
감정가 4,807,383,200원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
4억
8,073만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 이도이동 1185-8
349.9㎡
#2
제주특별자치도 제주시 이도이동 1185-8
철근조 슬래브지붕 5층 소매점,사무실,학원,주택,주차장 (건축물대장상: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕)
1층 소매점 236.32㎡
2층 사무실 257.39㎡
3층 학원,사무실 257.39㎡
(내역 : 학원 233.19㎡
사무실 24.20㎡)
4층 사무실 257.39㎡
5층 주택...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 이도이동 1185-8
2026년01월19일
- - 아래 소재지 2(중앙로 246) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 이도이동 1185-8
- - 본건 제시건물 4층에서 만난 씨제이올리브영 제주시청점 점장 노지혜를 통해 전화연결된 씨제이올리브영 본사 상권개발팀 유우혁 부장은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 노지혜에게 현장교부 하였음.
- - 본건 제시건물 5층 주택에서 만난 양광우는 위 주택은 전입 세대주 양문혁과 가족이 전부 점유사용하고 있으나 구체적인 임대차계약 관계에 대하여는 모른다고 하므로 별지와 같은 안내문을 위 양광우에게 현장 교부하였음.
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 조윤미,이정의,씨제이올리브영 주식회사가 각 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 양문혁이 세대주로 동거인 변혜숙과 함께 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
48억 738만원
입찰 보증금
4억 8,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 48억 738만원 |
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.9㎡
≈
105.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 이도이동 · 1185-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,210만원
3,950,000원/㎡ × 349.9㎡
▲
감정가 348%
2026년 기준
3,950,000원/㎡
▲
+77.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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