매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
369,150,000원
3억 6,915만
감정가 369,150,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
3,691만원
실거래 대비
▲ 13.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 전농동 55-51 드림빌 4층 401호
2025-11-13 11:40
- 임차인 이갑선을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 본 물건지에 거주하는 이갑선에게 임차관계 문의하니, 2023. 3. 경부터 배우자 김원선, 자녀 1명과 전세보증금 2억 원에 거주하다가 2년 후 계약갱신하여 계속 거주하고 있다고 함.
- 1-2) 전입신고, 확정일자 여부 등 문의하니, 확정일자는 받았는데 전입신고는 개인적인 사정이 있어 하지 않았다고 하여 이갑선에게 경매안내문 교부함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김수정의 남편 이승한 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
3억 6,915만원
입찰 보증금
3,691만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 3억 6,915만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림빌
드림빌(55-51)
4층 401호
사가정로13가길 7-1 (전농동,드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
343m
해성국제컨벤션고등학교
중
327m
전농중학교
초
180m
서울전동초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경의중앙선
청량리역역
환승
955m
경원선
경의중앙선
회기역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 전농동 · 55-51
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,392만원
3,676,000원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
3,676,000원/㎡
▲
+88.5%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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