명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
57,590,000원
5,759만
감정가 329,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
552만원
감정가 대비
▼ 82.5%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · 내진등급Ⅱ
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호
2025-05-13 11:07
- 임차인 `배숙기`가 본 건(403호) 및 인접호실의 일부(402호의 약2/3)를 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.
- 임차인 배숙기는 상가건물임대차현황서 발급확인결과 402호에 등록된 사실이 확인됨.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 `김보민`, `조유정`이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 보고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
5,529만원
▼ 83% 감정가 3억 2,900만
입찰 보증금
552만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 2,900만→5,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,870만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 3억 2,900만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 3,030만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 6,121만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 1,284만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 유찰 | 7,899만원 |
| 6 | 2026-07-21 | 대기 | 5,529만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설/교육연구시설
건축물명
진해 남문코아 · 1동
사용승인
2018년 12월 · 허가 2017-11-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
3,000.0㎡ · 대지 803.3㎡
세대·호
17호
건폐·용적
건폐율 64%
· 용적률 294%
주차
19대
· 실내 19 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 내진등급Ⅱ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
243평
803㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
803.3㎡
≈
243.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 남문동 · 1242-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,808만원
1,479,000원/㎡ × 803.3㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,479,000원/㎡
▲
+87.2%
· 연평균 +7.9%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
경제자유구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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