유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
97,600,000원
9,760만
감정가 430,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
722만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)
2025-01-31 11:20
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음(같은건물 1층 입주자에게 문의하니 약 1년 전부터 영업하지 않는다고 하며, 내부에는 영업시설 등이 일부 소재함).
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김나연, 이근율이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
7,227만원
▼ 83% 감정가 4억 3,000만
입찰 보증금
722만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 3,000만→7,227만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,058만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 4억 3,000만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 3억 100만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 2억 1,070만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 4,749만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 324만원 |
| 6 | 2026-05-13 | 대기 | 7,227만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
일등프라자 · 주건축물1동
사용승인
2017년 5월 · 허가 2016-07-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
2,713.6㎡ · 대지 902.3㎡
세대·호
18호
건폐·용적
건폐율 66%
· 용적률 219%
주차
20대
· 실내 20 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
273평
902㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
902.3㎡
≈
272.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 남문동 · 1253-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,450만원
1,479,000원/㎡ × 902.3㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,479,000원/㎡
▲
+87.2%
· 연평균 +7.9%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
경제자유구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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