매력지수 84
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
328,725,000원
3억 2,872만
감정가 438,300,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
2,805만원
실거래 대비
▼ 14.6%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 암사동 486-72 구성빌 5층501호
2025-07-02 09:44
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 구기남(채무자 겸 소유자)가 세대주로 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 구기남(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인 가족이 전부를 점유하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
2억 8,051만원
▼ 36% 감정가 4억 3,830만
입찰 보증금
2,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 3,830만→2억 8,051만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,440만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 3,830만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 5,064만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 8,051만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구성빌
5층501호
상암로23길 43 (암사동,구성빌)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 3건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
593m
성덕고등학교
중
484m
천호중학교
초
192m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
692m
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
781m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
191㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.9㎡
≈
57.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 암사동 · 486-72
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,222만원
4,569,000원/㎡ × 190.9㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
4,569,000원/㎡
▲
+92.0%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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