유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
919,900,000원
9억 1,990만
감정가 2,053,358,520원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
7,043만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8
650㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 9
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-6
12㎡
#4
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-9
76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8
2025-02-11 10:20
- 본건2 건물의 부지로 이용되어 기재를 생략함.
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 9
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 여회정을 만나 문의하니 창원자연숲 어린이집의 대표자(소유자)는 김성민이고 본인은 원장(시설장)으로서 본건2건물 3층 전체를 어린이 집을 운영하며 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-6
- *전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-9
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당 소재지 `지번 주소`는 본건2 건물과 동일한 번지에 세대주 김인화 및 세대주 권영민이 각 등재되어 있지만 `도로명주소`는 `창원시 의창구 북면 달천길52번길 5`로 기재되어 본건2 건물의 도로명 주소 소재지와 서로 상이하여 임대차관계 조사서에 기재하지 아니하였고, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
7억 430만원
▼ 66% 감정가 20억 5,335만
입찰 보증금
7,043만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
20억 5,335만→7억 430만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 9,301만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 20억 5,335만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 14억 3,735만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 10억 614만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 7억 430만원 |
토지 개요 사건 매물
223평
738㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
650.0㎡
≈
196.6평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8
물건 #2
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 9
물건 #3
12.0㎡
≈
3.6평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-6
물건 #4
76.0㎡
≈
23.0평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-9
토지 정보 VWorld
197평
650㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
650.0㎡
≈
196.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 · 432-8
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,781만원
427,400원/㎡ × 650.0㎡
▲
감정가 739%
2026년 기준
427,400원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +7.3%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 어린이집
사용승인
2014년 6월 · 허가 2013-12-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
996.3㎡ · 대지 650.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 153%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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