부동산임의경매

2024타경46966 · 평택지원 · 근린시설

최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트

117,169,000원 1억 1,716만 감정가 488,000,000원

감정가의 25% ▼ 75% 할인

다음 매각기일

08-25

평택지원 10:00

입찰 보증금

1,171만원

최저가의 10% · 11,716,900원

감정가 대비

▼ 76.0% 싸게 매수

감정가 4.88억원

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 하락했지만 근린시설 공실·배당부족 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저매각가 117,169,000원은 감정가 488,000,000원의 24% 수준
자금 입찰보증금 10% 기준 약 11,716,900원 · 인수액 0원
리스크 우리은행 근저당 미배당 332,871,366원 발생. 근린시설 공실 상태 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 정리되는 구조로 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 근린시설이며 현재 이용상태는 공실입니다. 4회 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만, 낙찰 후 활용성과 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

488,000,000원

근린시설

최저매각가

117,169,000원

4회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

핵심지표

공실 근린시설

활용성 검토 필요

수원지방법원 2024타경46966. 경기도 평택시 고덕동 센텀프라자 4층 404호 근린시설입니다. 감정가는 4억8800만원이었으나 네 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 1억1716만9000원까지 내려왔습니다. 권리관계는 비교적 단순합니다. 2023년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경46966
소재지	경기도 평택시 고덕여염7길 5, 4층404호 (고덕동,센텀프라자)
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 제1종근린생활시설(공실)
소유자	김석훈
감정가 / 최저가	488,000,000원 / 117,169,000원
신청채권 / 청구액	케이에프더블유이사공삼유동화전문유한회사 / 368,887,905원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 2023.03.22 설정된 주식회사 우리은행 근저당권입니다. 채권최고액은 447,600,000원이며, 해당 권리는 매각으로 소멸합니다. 경매개시결정과 국민건강보험공단 압류 역시 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않으며 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 117,169,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,440,366원
근저당권 · 주식회사우리은행	447,600,000원	114,728,634원
소유자 교부	-	0원

현재 최저매각가 기준 우리은행 근저당은 일부만 배당되고 약 332,871,366원의 미배당이 발생합니다. 하지만 해당 미배당 채권은 매수인이 인수하지 않습니다.

매각대금 배분

감정가 vs 회차별 최저가

4회 유찰 후 감정가 대비 24% 수준까지 하락했습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수나 별도 승계 권리 없이 인수액 0원 구조입니다.

⚠️ 운영 관점 감정평가상 이용상태는 제1종근린생활시설(공실)입니다. 낙찰 후 직접 사용 또는 임대 가능성을 따져야 하며, 아파트처럼 단순 환금성을 기대하기 어렵습니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 평택시 고덕동행정복지센터 남서측 약 300m 지점의 센텀프라자 내 위치하며 주변은 상업용 부동산 밀집 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있으며 서정리역은 북동측 약 2km 지점입니다.
토지이용. 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당합니다.
환금성. 상가형 근린시설로 공실 상태이며, 임대수요와 업종 적합성 확인이 중요합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 우리은행 근저당은 말소기준권리이며 매수인 인수 대상이 아닙니다.
공실 확인. 현재 제1종근린생활시설 공실 상태이므로 실제 활용 계획을 먼저 세워야 합니다.
임대성 검토. 주변 상권, 공실 기간, 예상 임대료를 확인해야 합니다.
관리비 확인. 집합건물 관리비 체납 여부는 입찰 전 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영이 승부처”

이 물건은 4회 유찰로 가격 진입점은 크게 낮아졌고, 권리분석상 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 하지만 근린시설은 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 공실 상태에서 낙찰받는 만큼 실제 사용할 업종 또는 임대 가능성을 검토해야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 상가 활용성입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-07-15	유찰	4억 8,800만원
2	2025-08-19	유찰	3억 4,160만원
3	2025-09-23	유찰	2억 3,912만원
4	2026-07-14	유찰	1억 6,738만원
5	2026-08-25	대기	1억 1,716만원

부동산임의경매

4회 유찰 끝에 최저가 1.17억 — 평택 고덕 센텀프라자 404호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 예상배당표 (매각가 117,169,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영이 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (17장)

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