유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
43,120,000원
4,312만
감정가 88,000,000원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
431만원
실거래 대비
▼ 48.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층403호
2025-02-25 09:30
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 이정훈으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 이정훈만 등재되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
4,312만원
▼ 51% 감정가 8,800만
입찰 보증금
431만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
8,800만→4,312만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,018만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 8,800만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 6,160만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 매각 | 4,312만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 대기 | 4,312만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신세계타운
4층403호
분성로194번길 37 (외동,신세계타운)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
865m
김해경원고등학교
중
648m
봉명중학교
초
626m
김해봉황초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
390m
부산김해경전철
수로왕릉역
562m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
534㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
534.0㎡
≈
161.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 외동 · 1389
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,086만원
975,400원/㎡ × 534.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
975,400원/㎡
▲
+120.7%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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