유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,276,693,000원
12억 7,669만
감정가 1,823,847,700원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
1억
2,766만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 동상동 1102-8
477.6㎡
#2
경상남도 김해시 동상동 1102-8
일반철골구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 3층 제1,2종근린생활시설
및 단독주택
1층 244㎡
2층 244㎡
3층 165.49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 1102-8
2025-03-24 10:31
경상남도 김해시 동상동 1102-8
2025-03-28 09:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 임차인들(이근민,(주)발해축산,장동훈)에게 탐문한 바 임차인 장동훈이 1층앞쪽 일부를, 임차인 (주)발해축산이 1층안쪽 일부를, 임차인 이근민이 1층전실,2층전체,3층탈의실을 점유 사용중이라고하고, 3층주택은 이재근이 거주한 것으로 알고 있다고하나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 `이재근`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 임차인(`이근민`,`(주)발해축산`,`장동훈`) 및 `육두레협동조합`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
12억 7,669만원
▼ 30% 감정가 18억 2,384만
입찰 보증금
1억 2,766만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 2,384만→12억 7,669만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 18억 2,384만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 12억 7,669만원 |
토지 정보 VWorld
144평
478㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
477.6㎡
≈
144.5평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 1102-8
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,601만원
1,227,000원/㎡ × 477.6㎡
▲
감정가 311%
2026년 기준
1,227,000원/㎡
▲
+53.6%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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