유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
4,027,000원
402만
감정가 11,745,510원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
40만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
93㎡
#2
경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2
225㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
2025-04-07 10:42
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 토지 소유자 이현호를 만나 문의하니 제시외 건물을 본인 및 모 안주화가 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 도로명이 2개로 되어 있고 `도로명:김해대로1433번길 15-1`에는 `안주화`가 등재되어 있고, `도로명:김해대로1433번길 3-11`에는 `김진옥`,`오원식`,`김광수`가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2
2025-04-09 11:38
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 일부 토지 소유자 이현호를 만나 문의하니 제시외 건물을 본인 및 모 안주화가 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 도로명이 2개로 되어 있고 `도로명:김해대로1433번길 15-1`에는 `안주화`가 등재되어 있고, `도로명:김해대로1433번길 3-11`에는 `김진옥`,`오원식`,`김광수`가 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-13
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
402만원
▼ 66% 감정가 1,174만
입찰 보증금
40만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1,174만→402만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 281만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 1,174만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 822만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 575만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 대기 | 402만원 |
토지 개요 사건 매물
96평
318㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
93.0㎡
≈
28.1평
토지
임야
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
물건 #2
225.0㎡
≈
68.1평
토지
임야
경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2
토지 정보 VWorld
28평
93㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
93.0㎡
≈
28.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상남도 김해시 한림면 신천리 · 763-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,175만원
233,900원/㎡ × 93.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
233,900원/㎡
▲
+99.9%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.