특수권리·특수조건
3
- 선순위전세권 전세권설정 2002-05-13 손연희
- 선순위가처분 16번이봉춘지분가처 분 2002-04-04 옥순자
- 예고등기 17번예고등기말소 2002-05-10
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.02
4회 · 최저 276,902,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11474 · 창원지방법원 · 도시형생활주택
철근콘크리트조 249.58㎡(숙박시설)
철근콘크리트조 249.58㎡(숙박시설)
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
395,574,000원
3억 9,557만
감정가 807,294,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-22
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10% · 39,557,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8.07억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 2016년 경남은행 근저당이고 인수액은 0원입니다. 다만 영업중단 숙박시설로 임대·점유·객실 구조와 실제 가치 재확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 395,574,000원은 감정가 807,294,000원의 49%지만 비교 실거래가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 과거 압류·가압류·근저당·전세권에는 후속 말소등기가 있고 현재 말소기준은 2016.05.13. 경남은행 근저당
- 리스크 영업중단·임대관계 미상·전 객실 조사 곤란·711호와 811호의 구조 및 위치 차이 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11474
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
7층
철근콘크리트조 / 249.58㎡(숙박시설)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층
철근콘크리트조
249.58㎡(숙박시설)
#2
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층
철근콘크리트조
269.02㎡(숙박시설)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층
2025-06-18 10:58
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.주민등록 전입세대열람 결과 본건에 본건 소유자세대만 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상에는 해당사항 없음으로 기재되어 있음.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 8층
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.2.주민등록 전입세대열람 결과 본건에 본건 소유자세대만 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상에는 해당사항 없음으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
3억 9,557만원
▼ 51% 감정가 8억 729만
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 729만→3억 9,557만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,690만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 8억 729만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 6,510만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 9,557만원 |
건물·단지 정보
-
7층
원이대로261번길 6-20
전유
· 단독 소유 부분
1986
준공년
건물 스펙K-apt
연식
40년차 · 준공 1986년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
958m
창원명지여자고등학교
중
475m
명곡여자중학교
초
486m
명곡초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
183평
604㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
604.1㎡
≈
182.7평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 · 36-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,451만원
2,027,000원/㎡ × 604.1㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
2,027,000원/㎡
▲
+44.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 7층
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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