특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본 건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(공사중단 상태)를 위한 법정지상권 성립 불분명
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10039
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,408,275,000원
14억 827만
감정가 1,408,275,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
1억
4,082만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-1
490.3㎡
#2
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-17
21.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-1
2026년01월19일
- - 본건 토지 및 제시외 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장 하였으나 점유사용자를 알수 없었음.
- - 전입세대확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-1
- 제시 건물이 멸실되어 소재하지 아니함.
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-17
- 소재지 1.(삼도이동 801-1) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
14억 827만원
입찰 보증금
1억 4,082만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | 대기 | 14억 827만원 |
토지 개요 사건 매물
155평
512㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
490.3㎡
≈
148.3평
토지
하천
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-1
물건 #2
21.8㎡
≈
6.6평
토지
하천
제주특별자치도 제주시 삼도이동 801-17
토지 정보 VWorld
148평
490㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
490.3㎡
≈
148.3평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 삼도이동 · 801-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,177만원
1,003,000원/㎡ × 490.3㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
1,003,000원/㎡
▲
+34.1%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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